인천광역시서구경서동다세대주택인천 서구 경서동 756-1, 2동 3층301호 (경서동,다솜채2) (인천 서구 경서로32번길 3-12)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경505169
인천지방법원 20계 (032-860-1620)
- 대지권
- 31.5㎡(9.529평)
- 건물면적
- 51.03㎡(15.437평)
- 개시결정
- 2025.01.21 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이용민 / 이용민
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 1억 6,500만원
- 감정가
- 1억 3,850만원
- 매각가
- 8,471만 8,800원38.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.16 | 1억 3,850만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.29 | 9,695만원30% | 유찰 |
| 3차2026.03.12 | 6,786만 5,000원51% | - |
| 매각 84,718,800원 (61.17%) / 입찰 8명 / 이미희 | ||
| ( 2위금액 77,891,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-19 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-19 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-22 | ||
| 납부 : 2026-03-30 | ||
| 배당기일 : 2026-04-30 | ||
| 배당종결 : 2026-04-30 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.27 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.14 | 83일 |
| 경매공고일 | 2025.12.02 | 315일 |
| 최초진행일 | 2025.12.16 | 329일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 3,850만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 31.5㎡(9.529평) | 5,540만원 |
| 건물(1) | 51.03㎡(15.437평) | 8,310만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 175만 8,730원 |
| 건물 | 평 | 538만 3,170원 |
- 감정원
- 오케이
- 가격시점
- 2025.01.27
- 보존등기일
- 2015.07.07
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 서구 경서동 소재 "인천경서초등학교" 동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 다세대주택,근린생활시설,공원 등이 혼재하는 주거지대임.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 인접토지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건의 서측으로 노폭 약8미터, 북측으로 노폭 약8미터의 포장도로에 접하고 있음.
- 위생설비,급배수설비,도시가스설비,개별난방설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.09.05
- 배당요구종기일
- 2025.04.14
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정용훈 | 주거용 전부 2022. 4. 20.~ | 전입:2022-04-20 확정:2022-03-29 배당:2024-06-12 | 보:165,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인 정용훈) | 주거용 전부 2022. 4. 20.~2024. 4. 20. | 전입:2022-04-20 확정:2022-03-29 배당:2025-04-14 | 보:165,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 6,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2022.05.11 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2023.09.05 | 가압류 |
| 갑(5) | 2023.11.20 | 압류 |
| 을(5) | 2024.06.12 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.01.22 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
동일지번 매각 물건
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