인천광역시서구경서동다세대주택인천 서구 경서동 749-1, 2층202호 (경서동,상암캐슬) (인천 서구 경서로56번길 14)
과거 경매 이력
경매 2021타경13174
인천지방법원 22계 (032-860-1622)
- 대지권
- 34.2279㎡(10.354평)
- 건물면적
- 53.52㎡(16.19평)
- 개시결정
- 2021.08.25 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 이은진 / 이은진
- 채권자
- 서인천새마을금고
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 3,000만원
- 매각가
- 1억 651만 2,000원18.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2022.11.17 | 1억 3,000만원 | 유찰 |
| 2차2022.12.19 | 9,100만원30% | - |
| 매각 106,512,000원 (81.93%) / 입찰 5명 / 이성주 | ||
| ( 2위금액 101,569,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2022-12-26 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2023-01-25 | ||
| 납부 : 2023-01-25 | ||
| 배당기일 : 2023-02-21 | ||
| 배당종결 : 2023-02-21 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2021.08.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2021.09.03 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2021.11.15 | 82일 |
| 최초진행일 | 2022.11.17 | 449일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 3,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 34.2279㎡(10.354평) | 5,200만원 |
| 건물(1) | 53.52㎡(16.19평) | 7,800만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 151만 9,228원 |
| 건물 | 평 | 481만 7,789원 |
- 감정원
- 경신
- 가격시점
- 2021.09.03
- 보존등기일
- 2009.11.30
- 공시가격
- 73,900,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 서구 경서동소재 "경서초등학교" 북동측으로 약300미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 공동주택, 아파트및 근린생활시설 등이 소재함.
- 본건까지 차량진입은 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난함.
- 가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 약10미터, 북측으로 약8미터 포장도로에 각각 접함.
- 배수 및 위생설비, 난방설비등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2012.11.28
- 배당요구종기일
- 2021.11.15
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김현일 | 주거용 전부 2012.7.10. | 전입:2012-07-11 확정:2012-07-11 배당:2015-06-02 | 보:25,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,900만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 백훈 | 주거용 전부 2014.10.27.~2022.10.27. | 전입:2014-10-28 확정:2014-10-28 배당:2021-09-13 | 보:20,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,900만원 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 차:35만원] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2012.11.14 | 소유권이전 |
| 을(6) | 2012.11.28 | 근저당권설정 |
| 을(10) | 2015.06.02 | 주택임차권 |
| 을(11) | 2020.03.13 | 근저당권설정 |
| 갑(6) | 2021.08.25 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 25,000,000원, 전입일 2012.7.11., 확정일자 2012. 7. 11). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
인천광역시 서구 경서동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
인천광역시 서구 경서동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
경서동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 64%
- 경매 진행 중
- 135건
- HUG 보증사고
- 89건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 86건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 5,760만원
데이터 출처