인천광역시서구검암동다세대주택인천 서구 검암동 633-6, 101동 4층402호 (검암동,플로채) (인천 서구 승학로506번안길 55-3)
과거 경매 이력
경매 2024타경571190
인천지방법원 25계 (032-860-1625)
- 대지권
- 29.75㎡(8.999평)
- 건물면적
- 38.81㎡(11.74평)
- 개시결정
- 2024.11.29 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 조OO / 조OO
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 청구금액
- 1억 1,757만 5,331원
- 감정가
- 1억 2,000만원
- 매각가
- 7,320만원39%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.27 | 1억 2,000만원 | 유찰 |
| -2026.03.10 | 8,400만원30% | 변경 |
| 2차2026.03.10 | 1억 2,000만원 | 유찰 |
| 3차2026.04.10 | 8,400만원30% | 유찰 |
| 4차2026.05.13 | 5,880만원51% | - |
| 매각 73,200,000원 (61%) / 입찰 3명 / 000 | ||
| ( 2위금액 68,920,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-20 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-20 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-25 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.10 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.26 | 89일 |
| 경매공고일 | 2026.01.13 | 410일 |
| 최초진행일 | 2026.01.27 | 424일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 29.75㎡(8.999평) | 6,000만원 |
| 건물(1) | 38.81㎡(11.74평) | 6,000만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 201만 6,807원 |
| 건물 | 평 | 511만 733원 |
- 감정원
- 안병철
- 가격시점
- 2024.12.10
- 보존등기일
- 2011.05.31
- 공시가격
- 63,700,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 서구 심곡동 소재 "서인천고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 대부분 다세대주택 및 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 여건 보통시됨.
- 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 무난한 편임.
- 장방형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 설비 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.05.04
- 배당요구종기일
- 2025.02.26
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유OO | 주거용 전부 | 전입:2017-09-25 확정:2017-09-11 배당:2023-10-27 | 보:105,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 한OOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 전부 | 전입:2017-09-25 확정:2017-09-11 배당:2024-11-08 | 보:105,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 1,757만 5,331원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.05.27 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2022.05.04 | 압류 |
| 을(3) | 2023.10.27 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.11.29 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 105,000,000원, 전입일자 2017.9.25. 확정일자 2017.9.11.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
- ▶ 2026.02.13 채권자 한국주택금융공사 확약서 제출
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- 최근 5년 내 보증사고
- 447건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 6,165만원
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