인천광역시서구가정동다세대주택인천 서구 가정동 560-5, 7동 1층101호 (가정동,원일그린빌라) (인천 서구 서달로207번길 12-15)
과거 경매 이력
경매 2024타경14406
인천지방법원 1계 (032-860-1601)
- 대지권
- 24.3107㎡(7.354평)
- 건물면적
- 34.51㎡(10.439평)
- 개시결정
- 2024.10.25 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 구OOOOOOO / 구OOOOOOO
- 채권자
- 이OO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 8,200만원
- 매각가
- 5,110만원37.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.18 | 8,200만원 | 유찰 |
| 2차2025.09.17 | 5,740만원30% | 유찰 |
| 3차2025.11.04 | 4,018만원51% | - |
| 매각 51,100,000원 (62.32%) / 입찰 2명 / 000 | ||
| ( 2위금액 48,200,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-11 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-11 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-12-17 | ||
| 납부 : 2025-12-17 | ||
| 배당기일 : 2026-01-20 | ||
| 배당종결 : 2026-01-20 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.11 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.23 | 90일 |
| 경매공고일 | 2025.08.01 | 280일 |
| 최초진행일 | 2025.08.18 | 297일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 24.3107㎡(7.354평) | 3,280만원 |
| 건물(1) | 34.51㎡(10.439평) | 4,920만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 134만 9,200원 |
| 건물 | 평 | 471만 3,095원 |
- 감정원
- 에이원
- 가격시점
- 2024.11.11
- 공시가격
- 41,700,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 서구 가정동 소재 "가정중앙시장역" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택 및 아파트 단지로 구성된 주거지역이며 배후에 대로변을 따라 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
- 인근에 버스정류장 및 가정중앙시장역(인천2호선)이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통시 됨.
- 장방형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 남동측으로 포장도로에 접함.
- 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.10.30
- 배당요구종기일
- 2025.01.23
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 주거용 | 전입:2022-08-24 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 이OO | 주거용 전부 2020.5.17.~2024.5.11. | 전입:2020-05-18 확정:2020-04-14 배당:2024-12-24 | 보:47,250,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(9) | 2019.12.31 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2024.08.20 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2024.10.30 | 강제경매 |
| 갑(11) | 2024.11.12 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번의 임차권등기(제313697호) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
- ▶ 전세사기피해자로 결정된 임차인 이해진이 2025. 9. 25. 우선매수신고서를 제출함
- ▶ 2025.10.31 임차인 이해진 전세사기특별법에따른임차인우선매수신고철회신청 제출
- ▶ 2025.11.04 채권자 이해진 전세사기특별법에따른임차인우선매수신고서 제출
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