인천광역시부평구십정동다세대주택인천 부평구 십정동 476-12, 4층401호 (십정동,한양빌라2차) (인천 부평구 동암남로34번길 15)
과거 경매 이력
경매 2024타경549117
인천지방법원 22계 (032-860-1622)
- 대지권
- 14.495㎡(4.385평)
- 건물면적
- 29.77㎡(9.005평)
- 개시결정
- 2024.08.02 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박OO / 박OO
- 채권자
- 오승주
- 청구금액
- 8,000만원
- 감정가
- 9,300만원
- 매각가
- 4,557만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.19 | 9,300만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.03 | 6,510만원30% | 유찰 |
| 3차2026.03.18 | 4,557만원51% | - |
| 매각 45,570,000원 (49%) / 입찰 1명 / 오승주(임차인우선매수) | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-25 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-25 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-27 | ||
| 배당기일 : 2026-05-27 | ||
| 배당종결 : 2026-05-27 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.02 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.20 | 18일 |
| 배당요구종기일 | 2024.10.28 | 87일 |
| 경매공고일 | 2025.12.04 | 489일 |
| 최초진행일 | 2025.12.19 | 504일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 9,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 14.495㎡(4.385평) | 5,580만원 |
| 건물(1) | 29.77㎡(9.005평) | 3,720만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 384만 9,603원 |
| 건물 | 평 | 413만 1,038원 |
- 감정원
- 태백
- 가격시점
- 2024.08.20
- 보존등기일
- 2002.03.25
- 공시가격
- 49,900,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 부평구 십정동 소재 "인천동암초등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
- 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선-동암역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
- 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, "공동주택" 건부지로 이용 중임.
- 서측으로 폭 약 4M의 포장도로와 접함.
- 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.02.24
- 배당요구종기일
- 2024.10.28
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 오승주 | 주거용 401호 전부 2021. 2. 27.~2023. 2. 26. | 전입:2021-03-02 확정:2021-01-27 배당:2024-08-27 | 보:80,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 8,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(11) | 2021.03.10 | 소유권이전 |
| 갑(12) | 2022.02.24 | 압류 |
| 갑(13) | 2023.05.17 | 가압류 |
| 을(5) | 2023.08.10 | 주택임차권 |
| 갑(14) | 2024.08.02 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 80,000,000원, 전입일자 2021.3.2. 확정일자 2021.1.27.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
- ▶[임차인우선매수신고] 2026.03.17 채권자 오OO 임차인 우선매수신고서 제출
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