인천광역시부평구삼산동다세대주택인천 부평구 삼산동 60-29, 에이동 3층302호 (인천 부평구 후정동로 41-9)
과거 경매 이력
경매 2024타경555785
인천지방법원 25계 (032-860-1625)
- 대지권
- 37.8㎡(11.434평)
- 건물면적
- 35.95㎡(10.875평)
- 개시결정
- 2024.09.02 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 백상훈 / 백상훈
- 채권자
- 김경화
- 청구금액
- 9,240만원
- 감정가
- 8,800만원
- 매각가
- 7,897만원10.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.09.25 | 8,800만원 | 변경 |
| 1차2026.01.27 | 8,800만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.10 | 6,160만원30% | - |
| 매각 78,970,000원 (89.74%) / 입찰 1명 / 한국토지주택공사 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-17 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-17 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-22 | ||
| 납부 : 2026-04-15 | ||
| 배당기일 : 2026-05-22 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.02 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.09.12 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2024.11.28 | 87일 |
| 경매공고일 | 2025.09.11 | 374일 |
| 최초진행일 | 2025.09.25 | 388일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 37.8㎡(11.434평) | 4,400만원 |
| 건물(1) | 35.95㎡(10.875평) | 4,400만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 116만 4,021원 |
| 건물 | 평 | 404만 5,977원 |
- 감정원
- 민성
- 가격시점
- 2024.09.12
- 공시가격
- 44,600,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 부평구 삼산동 소재 삼산초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트와 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
- 본건이 위치한 토지는 부정형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중임.
- 본건 건물이 소재하는 토지는 노폭 약3미터 내외의 막다른 도로을 이용하여 동측에 소재하는 노폭 약15미터 내외의 도로로 차량이 출입하고 있음.
- 위생시설과 상하수도시설 및 도시가스설비와 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.04.26
- 배당요구종기일
- 2024.11.28
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김경화 | 주거용 전부 2019. 11. 13.~2021. 11. 12. | 전입:2019-11-14 확정:2019-10-21 배당:2024-08-23 | 보:92,400,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 9,240만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(9) | 2019.11.13 | 소유권이전 |
| 갑(10) | 2023.04.26 | 압류 |
| 을(7) | 2024.04.16 | 주택임차권 |
| 갑(11) | 2024.09.02 | 강제경매 |
| 갑(12) | 2024.09.20 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 (1)88,000,000원 (2)92,400,000원 전입일자 2019.11.14. 확정일자 (1)2019.10.21. (2)2021. 11. 1.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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