인천광역시부평구삼산동아파트인천 부평구 삼산동 550, 102동 17층1703호 (삼산동,부평삼산신원아침도시) (인천 부평구 후정로 33)
과거 경매 이력
경매 2024타경567092
인천지방법원 12계 (032-860-1612)
- 대지권
- 34.5189㎡(10.442평)
- 건물면적
- 74.19㎡(22.442평)
- 개시결정
- 2024.10.30 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 이재호 / 이재호
- 채권자
- 농협은행
- 청구금액
- -
- 감정가
- 5억 700만원
- 매각가
- 4억 5,135만원11%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.18 | 5억 700만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.20 | 3억 5,490만원30% | - |
| 매각 451,350,000원 (89.02%) / 입찰 7명 / 송인숙 | ||
| ( 2위금액 443,580,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-27 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-27 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-09-29 | ||
| 납부 : 2025-09-15 | ||
| 배당기일 : 2025-11-05 | ||
| 배당종결 : 2025-11-05 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.30 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.06 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.24 | 86일 |
| 경매공고일 | 2025.07.03 | 246일 |
| 최초진행일 | 2025.07.18 | 261일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5억 700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 34.5189㎡(10.442평) | 2억 280만원 |
| 건물(1) | 74.19㎡(22.442평) | 3억 420만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 587만 5,042원 |
| 건물 | 평 | 1,355만 4,942원 |
- 감정원
- 태평양
- 가격시점
- 2024.11.06
- 보존등기일
- 2023.12.08
- 공시가격
- 307,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 인천광역시 부평구 삼산동 소재 “인천삼산초등학교” 남서측 인근에 위치하며, 대상물건 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
- 대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 보통시됨.
- 인접 필지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지임.
- 대상물건 북측 및 동측으로 중로변, 남측으로 소로변에 각각 접함.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.01.10
- 배당요구종기일
- 2025.01.24
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유석원 | 주거용 전부 2023.3.24.~2025.3.23. | 전입:2023-11-02 확정:2023-05-02 배당:2024-12-19 | 보:20,000,000원 월:1,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2023.12.08 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2024.01.10 | 근저당권설정(2024년1월10일 접수제12439호 가처분에기함) |
| 갑(3) | 2024.02.22 | 압류 |
| 갑(4) | 2024.08.02 | 압류 |
| 갑(6) | 2024.10.22 | 압류 |
| 갑(7) | 2024.10.30 | 임의경매 |
| 을(2) | 2025.01.09 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2025.04.11 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 20,000,000원, 차임1,000,000원, 전입일자 2023.11.02. 확정일자 2023.05.02.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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