인천광역시미추홀구용현동단독·다가구인천 미추홀구 용현동 66-1,비스타661) (인천 미추홀구 경인남길102번길 120)
과거 경매 이력
경매 2022타경517628
인천지방법원 25계 (032-860-1625)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 399.51㎡(120.851평)
- 개시결정
- 2022.07.13 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 서민우 / 서민우
- 채권자
- 진성자산관리대부(주) 외 1
- 청구금액
- -
- 감정가
- 12억 6,756만 3,960원
- 매각가
- 10억 6,289만 9,000원16.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.05.15 | 12억 6,756만 3,960원 | 유찰 |
| 2차2023.06.21 | 8억 8,729만 5,000원30% | - |
| 매각 1,062,899,000원 (83.85%) / 입찰 4명 / 이정순 외 1인 | ||
| ( 2위금액 1,041,000,009원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2023-06-28 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2023-07-31 | ||
| 납부 : 2023-07-27 | ||
| 배당기일 : 2023-08-30 | ||
| 배당종결 : 2023-08-30 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2022.07.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2022.07.21 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2022.11.04 | 114일 |
| 최초진행일 | 2023.05.15 | 306일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 12억 6,756만 3,960원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 7억 8,975만원 |
| 건물(1) | 58.9㎡(17.817평) | 7,044만 4,400원 |
| 건물(1) | 89.47㎡(27.065평) | 1억 700만 6,120원 |
| 건물(1) | 89.47㎡(27.065평) | 1억 700만 6,120원 |
| 건물(1) | 87.66㎡(26.517평) | 1억 484만 1,360원 |
| 건물(1) | 74.01㎡(22.388평) | 8,851만 5,960원 |
- 가격비
- 대지권 62% | 건물 38%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 395만 3,712원 |
- 감정원
- 소담
- 가격시점
- 2022.07.21
- 보존등기일
- 2017.12.07
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용일초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함.
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.
- 정방형의 평지로, 현황 제2종근린생활시설(다중생활시설-고시원)및 단독주택의 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 로폭 약 8 미터 정도의 도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2017.12.07
- 배당요구종기일
- 2022.11.04
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김원준 | 주거용 301호 | 전입:2022-02-21 확정:2020-02-14 배당:없음 | 보:10,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차권등기자 [보:5,000만원 중 반환되지 아니한 금액] |
| 김정민 | 주거용 204호 2022.07.10.~2024.07.09. | 전입:2022-07-11 확정:2022-06-27 배당:2022-09-05 | 보:40,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김지민 | 주거용 204호 2020.02.20.~2022.02.19. | 전입:2020-08-28 확정:2020-08-31 배당:2022-10-06 | 보:45,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [등기부상 보:5,000만원 중 반환되지 아니한 금액], [권리신고상 보:5,000만원] |
| 박재민 | 주거용 401호 | 전입:2018-02-05 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 박한빈 | 주거용 404호 2020.02.20~2022.02.20. | 전입:2020-02-20 확정:2020-02-20 배당:2022-10-05 | 보:47,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 배성현 | 주거용 203호 | 전입:2022-03-28 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 성준 | 주거용 304호 2021.02.20.~2023.02.19. | 전입:2021-02-22 확정:2021-06-11 배당:2022-10-21 | 보:45,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 오승열 | 주거용 101호 2020.12.17.~2022.12.16. | 전입:2020-12-17 확정:2020-12-17 배당:2022-10-24 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 오현호 | 주거용 303호 2021.2.18.~2023.2.17. | 전입:2021-02-18 확정:2021-02-18 배당:2022-07-27 | 보:40,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이경태 | 주거용 401호 | 전입:2020-11-25 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이민석 | 주거용 202호 2021.01.26.~2023.01.25. | 전입:2021-03-16 확정:2021-03-15 배당:2022-10-19 | 보:45,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이준혁 | 주거용 201호 2021.03.13.~2023.03.12. | 전입:2021-03-15 확정:2021-03-15 배당:2022-09-20 | 보:45,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 장호상 | 주거용 302호 2018.02.05.~현재까지 | 전입:2018-08-17 확정:2022-10-21 배당:2022-10-21 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최원지 | 주거용 301호 2022.3.21.~2023.2.21. | 전입:2022-03-21 확정:2022-03-21 배당:2022-07-27 | 보:30,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최지수 | 주거용 402호 2020.02.03.~2022.02.02. | 전입:2020-02-03 확정:2020-02-03 배당:2022-10-20 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2017.12.07 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2017.12.07 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2018.08.22 | 근저당권설정 |
| 갑(11) | 2022.04.04 | 압류 |
| 갑(13) | 2022.04.27 | 소유권이전청구권가등기 |
| 을(3) | 2022.04.29 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2022.07.08 | 근저당권설정 |
| 갑(14) | 2022.07.13 | 임의경매 |
| 을(5) | 2022.08.09 | 주택임차권 |
| 갑(15) | 2022.08.22 | 압류 |
| 갑(16) | 2022.08.22 | 강제경매 |
| 갑(17) | 2023.03.23 | 압류 |
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