인천광역시미추홀구용현동사무소인천 미추홀구 용현동 629-20, 2층203호 (용현동,동우메트로빌) (인천 미추홀구 토금남로13번길 7-5)
과거 경매 이력
경매 2024타경513385
인천지방법원 6계 (032-860-1631)
- 대지권
- 21.0262㎡(6.36평)
- 건물면적
- 55.97㎡(16.931평)
- 개시결정
- 2024.03.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최현웅 / 최현웅
- 채권자
- 유민수
- 청구금액
- 1억 3,000만원
- 감정가
- 1억 2,100만원
- 매각가
- 7,910만원34.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(납부)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.05.29 | 1억 2,100만원 | 유찰 |
| 2차2025.06.30 | 8,470만원30% | 유찰 |
| 3차2025.07.31 | 5,929만원51% | 유찰 |
| 4차2025.09.04 | 4,150만 3,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2025.10.14 | 2,905만 2,000원76% | 유찰 |
| 6차2025.11.21 | 2,033만 6,000원83.2% | 유찰 |
| -2025.12.23 | 1,423만 5,000원88.2% | 변경 |
| 7차2026.04.21 | 1,423만 5,000원88.2% | - |
| 매각 79,100,000원 (65.37%) / 입찰 1명 / 한국토지주택공사 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-28 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-28 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-04 | ||
| 납부 : 2026-05-21 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.03.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.03.15 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2024.05.27 | 81일 |
| 경매공고일 | 2025.05.15 | 434일 |
| 최초진행일 | 2025.05.29 | 448일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 21.0262㎡(6.36평) | 7,380만원 |
| 건물(1) | 55.97㎡(16.931평) | 4,720만원 |
- 가격비
- 대지권 61% | 건물 39%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 350만 9,907원 |
| 건물 | 평 | 278만 7,786원 |
- 감정원
- 제일
- 가격시점
- 2024.03.15
- 보존등기일
- 2010.11.10
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "하나로 쇼핑센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공동주택 밀집지역으로, 인근에 학교, 관공서, 각종 근린생활시설 등이 소재함.
- 대상물건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통 상황은 무난한 편임.
- 인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, "공동주택" 건부지로 이용중임.
- 대상물건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 6m 포장도로와 접함.
- 도시가스설비, 급탕 및 위생설비 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.04.26
- 배당요구종기일
- 2024.05.27
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유민수 | 주거용 203호 전부 2020.03.04. ~ | 전입:2020-03-04 확정:2020-03-04 배당:2024-03-06 | 보:130,000,000원 | 있음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 선순위전세권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 3,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2020.02.24 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2020.03.04 | 전세권설정 |
| 갑(4) | 2023.04.26 | 가압류 |
| 갑(5) | 2024.03.07 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2024.03.18 | 압류 |
| 갑(7) | 2025.04.22 | 압류 |
| 갑(8) | 2025.12.01 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 신청채권자는 최선순위 전세권자 겸 임차인이나, 임차인으로서 배당요구를 한 것이므로 을구 3번 전세권설정등기(2020.3.4.접수)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
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