인천광역시미추홀구용현동아파트인천 미추홀구 용현동 628-70, 6층 601호 (용현동,비호아파트) (인천 미추홀구 토금북로18번길 20)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경574809
인천지방법원 8계 (032-860-1608)
- 대지권
- 35.742㎡(10.812평)
- 건물면적
- 118.04㎡(35.707평)
- 개시결정
- 2024.11.21 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김경선 / 김경선
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 8,580만 1,530원
- 감정가
- 2억 3,600만원
- 매각가
- 1억 524만원55.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.13 | 2억 3,600만원 | 유찰 |
| -2025.11.20 | 1억 6,520만원30% | 변경 |
| 2차2025.11.20 | 2억 3,600만원 | 유찰 |
| 3차2025.12.22 | 1억 6,520만원30% | 유찰 |
| 4차2026.02.04 | 1억 1,564만원51% | 유찰 |
| 5차2026.03.19 | 8,094만 8,000원65.7% | - |
| 매각 105,240,000원 (44.59%) / 입찰 4명 / 장준호 | ||
| ( 2위금액 104,690,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-26 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-26 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-30 | ||
| 납부 : 2026-04-29 | ||
| 배당기일 : 2026-05-28 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.03 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.17 | 88일 |
| 경매공고일 | 2025.09.26 | 309일 |
| 최초진행일 | 2025.10.13 | 326일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 3,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 35.742㎡(10.812평) | 1억 1,800만원 |
| 건물(1) | 118.04㎡(35.707평) | 1억 1,800만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 330만 1,438원 |
| 건물 | 평 | 330만 4,674원 |
- 감정원
- 우일헌
- 가격시점
- 2024.12.03
- 보존등기일
- 2002.05.15
- 공시가격
- 141,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동 유형의 주택(소규모 아파트, 다세대주택 등)와 상가시설이 혼합된 주상복합지대로서 주위환경은 양호함.
- 본 건까지 제반 차량 출입이 자유로우며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 편익은 보통인 편임.
- 정방형 평지로서, 1개 동(근생 1호, 아파트 10호, 주차 6대, 용적률 358.46%) 건부지임.
- 로폭 약 6미터와 8미터의 도로에 각각 접함.
- 기본적인 위생 및 급·배수 설비 및 화재탐지설비, 도시가스 설비 등 되어 있으며 승강기 1대는 설치되어 있으나 사용하지 않고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.12.10
- 배당요구종기일
- 2025.02.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김태진 | 주거용 전부 2021.08.27. | 전입:2021-08-27 확정:2021-07-27 배당:2023-10-10 | 보:270,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인:김태진) | 주거용 전부 2021.08.27.~2023.08.27. | 전입:2021-08-27 확정:2021-07-27 배당:2024-11-20 | 보:270,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 8,580만 1,530원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(7) | 2021.09.17 | 소유권이전 |
| 갑(8) | 2021.12.10 | 압류 |
| 갑(9) | 2023.02.08 | 압류 |
| 갑(10) | 2023.09.14 | 압류 |
| 을(11) | 2023.10.10 | 주택임차권 |
| 갑(11) | 2024.11.21 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 2025.10.31 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 확약서 제출
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 을구 순위 11번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
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