인천광역시미추홀구용현동아파트인천 미추홀구 용현동 627-427, 5층 501호 (용현동,현대디아트빌) 외 1필지 (인천 미추홀구 낙섬서로 7-21)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경506841
인천지방법원 27계 (032-860-1627)
- 대지권
- 21.1㎡(6.383평)
- 건물면적
- 47.06㎡(14.236평)
- 개시결정
- 2025.02.03 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박성현 / 박성현
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 9,900만원
- 최저가
- 3,395만 7,000원65.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.17 | 9,900만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.17 | 6,930만원30% | 유찰 |
| -2026.01.30 | 4,851만원51% | 변경 |
| 3차2026.03.13 | 9,900만원 | 유찰 |
| 4차2026.04.15 | 6,930만원30% | 유찰 |
| 5차2026.05.18 | 4,851만원51% | 유찰 |
| 6차2026.06.24 | 3,395만 7,000원65.7% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.03 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.17 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.07 | 93일 |
| 경매공고일 | 2025.11.03 | 273일 |
| 최초진행일 | 2025.11.17 | 287일 |
| 매각일 | 2026.06.246차 | 506일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 9,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 21.1㎡(6.383평) | 3,960만원 |
| 건물(1) | 47.06㎡(14.236평) | 5,940만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 187만 6,777원 |
| 건물 | 평 | 417만 2,520원 |
- 감정원
- 연송
- 가격시점
- 2025.02.17
- 보존등기일
- 2004.08.03
- 공시가격
- 55,400,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "수정아파트" 남동측 인근에 소재하며, 부근은 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재함.
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
- 2필 일단의 가장형 토지로서 공동주택 및 제1종근린생활시설의 건부지로 이용중임.
- 본건 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장 시설 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.03.07
- 소액기준일
- 2026.06.24
- 배당요구종기일
- 2025.05.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서영애 | 주거용 | 전입:2024-12-09 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이솔 | 주거용 501호전부 2020.12.24.~ | 전입:2020-12-23 확정:2020-12-04 배당:2023-02-06 | 보:99,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 조정환 | 주거용 | 전입:2024-10-30 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주택도시보증공사(임차인:이솔) | 주거용 501호전부 2020.12.24.~2022.12.23 | 전입:2020-12-23 확정:2020-12-04 배당:2025-05-07 | 보:99,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 9,900만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(16) | 2021.03.23 | 소유권이전 |
| 갑(17) | 2022.03.07 | 압류 |
| 을(9) | 2023.02.06 | 주택임차권 |
| 갑(18) | 2023.05.17 | 가압류 |
| 갑(19) | 2025.02.04 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 을구 순위 9번 주택임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 잔액을 인수함)
- ▶ 2026.01.08 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 대항력 포기 확약서 제출
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
인천광역시 미추홀구 용현동 아파트
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
인천광역시 미추홀구 용현동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
용현동 전세 리스크 지수
높음
- 아파트 평균 낙찰가율
- 63%
- 경매 진행 중
- 339건
- HUG 보증사고
- 217건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 215건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 7,354만원
데이터 출처