인천광역시미추홀구용현동다세대주택인천 미추홀구 용현동 611-68, 지하층1호 (용현동,성산빌라) (인천 미추홀구 낙섬동로 73-1)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경571671
인천지방법원 27계 (032-860-1627)
- 대지권
- 24.6㎡(7.441평)
- 건물면적
- 36.71㎡(11.105평)
- 개시결정
- 2024.11.13 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이진재 / 이진재
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 5,500만원
- 감정가
- 6,100만원
- 매각가
- 2,050만원66.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.28 | 6,100만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.28 | 4,270만원30% | 유찰 |
| 3차2025.09.30 | 2,989만원51% | 유찰 |
| 4차2025.11.17 | 2,092만 3,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.01.30 | 1,464만 6,000원76% | - |
| 매각 22,999,999원 (37.7%) / 입찰 5명 / 이상희 | ||
| ( 2위금액 18,120,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-06 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-06 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 6차2026.04.15 | 1,464만 6,000원76% | - |
| 매각 20,500,000원 (33.61%) / 입찰 5명 / 김지희 | ||
| ( 2위금액 17,320,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-22 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-22 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-26 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.26 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.17 | 96일 |
| 경매공고일 | 2025.07.14 | 243일 |
| 최초진행일 | 2025.07.28 | 257일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 24.6㎡(7.442평) | 4,880만원 |
| 건물(1) | 36.71㎡(11.105평) | 1,220만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 198만 3,740원 |
| 건물 | 평 | 109만 8,604원 |
- 감정원
- 대양촌
- 가격시점
- 2024.11.26
- 공시가격
- 22,800,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '인천용현초등학교' 남측 인근에 위치하며 주변은 공동주택, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
- 대체로 사다리형의 토지로서 다세대주택 부지 등으로 이용 중임
- 본 건 동측의 '낙섬동로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함
- 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.05.18
- 배당요구종기일
- 2025.02.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 오종렬 | 주거용 지하층 1호 전부 2021.02.10.~ | 전입:2021-02-10 확정:2021-01-04 배당:2023-04-20 | 보:55,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인:오종렬) | 주거용 전부 2021.02.10.~2023.02.09. | 전입:2021-02-10 확정:2021-01-04 배당:2025-02-17 | 보:55,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 5,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.10.30 | 소유권이전 |
| 을(4) | 2023.04.20 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2023.05.18 | 가압류 |
| 갑(4) | 2023.05.25 | 압류 |
| 갑(5) | 2024.01.24 | 압류 |
| 갑(6) | 2024.11.13 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
동일지번 매각 물건
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