인천광역시미추홀구숭의동오피스텔인천 미추홀구 숭의동 75-5, 2층205호 (숭의동,투민힐스빌) 외 1필지 (인천 미추홀구 경인로 98)
과거 경매 이력
경매 2024타경565928
인천지방법원 7계 (032-860-1607)
- 대지권
- 9.0354㎡(2.733평)
- 건물면적
- 69.2516㎡(20.949평)
- 개시결정
- 2024.10.11 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 김연일
- 청구금액
- 1억 6,300만원
- 감정가
- 2억 1,100만원
- 매각가
- 1억 339만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.17 | 2억 1,100만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.17 | 1억 4,770만원30% | 유찰 |
| 3차2026.01.30 | 1억 339만원51% | - |
| 매각 103,390,000원 (49%) / 입찰 1명 / 김연일(임차인우선매수) | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-06 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-06 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-10 | ||
| 배당기일 : 2026-04-10 | ||
| 배당종결 : 2026-04-10 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.22 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.02 | 83일 |
| 경매공고일 | 2025.10.31 | 385일 |
| 최초진행일 | 2025.11.17 | 402일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 1,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 9.0354㎡(2.733평) | 6,330만원 |
| 건물(1) | 69.2516㎡(20.949평) | 1억 4,770만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 700만 5,777원 |
| 건물 | 평 | 705만 456원 |
- 감정원
- 현산
- 가격시점
- 2024.10.22
- 보존등기일
- 2018.08.24
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천남중학교" 북서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역임.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 1호선 "제물포역"이 소재하고 있음.
- 인접지 대비 등고평탄한 2필일단의 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
- 본건 북측, 동측으로 노폭 약 8미터, 노폭 약30미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 자동화재탐지시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.01.13
- 배당요구종기일
- 2025.01.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김연일 | 주거용 205호 전부 2022.02.03.~2024.10.15. | 전입:2022-02-14 확정:2022-02-14 배당:2024-10-15 | 보:163,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 6,300만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(7) | 2021.05.14 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(8) | 2022.04.08 | 소유권이전청구권가등기 |
| 갑(9) | 2023.01.13 | 가압류 |
| 갑(10) | 2023.05.12 | 압류 |
| 갑(11) | 2024.10.14 | 강제경매 |
| 을(1) | 2024.11.05 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-갑구 8번 소유권이전청구권가등기(2022.04.08.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기(임차보증금 금163,000,000원, 전입일자 2022.02.14., 확정일자 2022.02.14.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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