인천광역시미추홀구숭의동다세대주택인천 미추홀구 숭의동 48-2, 나동 5층502호 외 1필지 (인천 미추홀구 수봉로21번길 5-1)
경매 2021타경7124(5)
인천지방법원 15계 (032-860-1615)
- 대지권
- 23.1301㎡(6.997평)
- 건물면적
- 48.9㎡(14.792평)
- 개시결정
- 2021.04.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 오정강 / 오정강
- 채권자
- 김정곤
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 300만원
- 최저가
- 593만 7,000원94.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 미진행
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.04.15 | 1억 300만원 | 유찰 |
| 2차2025.05.21 | 7,210만원30% | 유찰 |
| 3차2025.06.24 | 5,047만원51% | 유찰 |
| 4차2025.07.24 | 3,532만 9,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2025.08.26 | 2,473만원76% | 유찰 |
| 6차2025.09.26 | 1,731만 1,000원83.2% | 유찰 |
| 7차2025.11.13 | 1,211만 7,000원88.2% | 유찰 |
| 8차2025.12.15 | 848만 1,000원91.8% | 유찰 |
| -2026.01.28 | 593만 7,000원94.2% | 미진행 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2021.04.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2021.06.28 | 63일 |
| 배당요구종기일 | 2021.09.10 | 137일 |
| 경매공고일 | 2025.04.01 | 1436일 |
| 최초진행일 | 2025.04.15 | 1450일 |
| 매각일 | 2026.01.28 | 1738일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(6) | 23.1301㎡(6.997평) | 4,120만원 |
| 건물(6) | 48.9㎡(14.792평) | 6,180만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 178만 1,229원 |
| 건물 | 평 | 417만 7,934원 |
- 감정원
- 부성
- 가격시점
- 2021.06.28
- 보존등기일
- 2003.04.11
- 공시가격
- 58,700,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "제물포역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함.
- 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 대체로 무난함
- 2필지 일단으로 부정형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 폭 약 8미터 정도의 도로에 접함.
- 위생 및 급배수시설, 난방설비 등 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.06.18
- 소액기준일
- 2026.01.28
- 배당요구종기일
- 2021.09.10
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김재식 | 주거용 전부 42.18㎥[현황상 502호(공부상 501호)] (1차)2019.05.07.~2021.05.06.(2차)2021.05.07.~2023.05.07. | 전입:2019-05-07 확정:2019-04-10 배당:2021-07-09 | 보:96,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 최석환 | 주거용 전부 48.9㎥[현황상 501호(공부상 502호)] 2020.03.31.~2022.03.31. | 전입:2020-03-23 확정:2020-03-23 배당:2022-04-05 | 보:5,000,000원 월:350,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 배당종기일 후 배당신청 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(7) | 2019.04.30 | 소유권이전 |
| 갑(8) | 2021.06.18 | 강제경매 |
| 을(5) | 2023.07.27 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2023.11.17 | 가압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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