인천광역시미추홀구숭의동아파트인천 미추홀구 숭의동 353-8, 6층602호 (숭의동,썬에이스빌아파트) (인천 미추홀구 인중로 25)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경504043
인천지방법원 8계 (032-860-1608)
- 대지권
- 20.573㎡(6.223평)
- 건물면적
- 59.75㎡(18.074평)
- 개시결정
- 2025.01.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 망OOOOOOOOOOOOOOOOO / 망OOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 1억 3,400만원
- 감정가
- 1억 2,700만원
- 매각가
- 9,150만원28%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.20 | 1억 2,700만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.22 | 8,890만원30% | 유찰 |
| -2026.02.04 | 6,223만원51% | 변경 |
| 3차2026.03.19 | 1억 2,700만원 | 유찰 |
| 4차2026.04.20 | 8,890만원30% | - |
| 매각 91,500,000원 (72.05%) / 입찰 2명 / 000000 | ||
| ( 2위금액 88,930,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-27 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-27 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-29 | ||
| 납부 : 2026-05-13 | ||
| 배당기일 : 2026-06-25 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.10 | 19일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.28 | 96일 |
| 경매공고일 | 2025.11.05 | 287일 |
| 최초진행일 | 2025.11.20 | 302일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 20.573㎡(6.223평) | 6,350만원 |
| 건물(1) | 59.75㎡(18.074평) | 6,350만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 308만 6,570원 |
| 건물 | 평 | 351만 3,334원 |
- 감정원
- 초원
- 가격시점
- 2025.02.10
- 보존등기일
- 2002.11.23
- 공시가격
- 78,100,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 수도권전철 수인분당선 "숭의역" 북동측 직선거리 약 250m 지점에 위치하며, 주위는 동류형의 아파트 및 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설등이 들어서 있는 지역임
- 본건 남서측 직선거리 약 250m 지점에 수도권전철 수인분당선 "숭의역"이 소재하고 있으며
- 본건 북동측에 접하여 위치하는 인중로를 운행하는 광역버스 및 노선버스 정류장이 인근에
- 소재하고 있어 대중교통편익은 무난함
- 가각전제된 대체로 장방형에 가까운 사다리형의 평지이며, 주상복합건물의 건부지로 이용중임
- 북동측, 서북측, 남서측 포장도로에 3면이 접하고 있으며, 노폭은 대체로 각각 30m, 8m, 5m 정도임
- 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.07.18
- 배당요구종기일
- 2025.04.28
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| LI JISONG | 주거용 | 전입:2019-10-10 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 박호철 | 주거용 전부 2021.03.09. | 전입:2021-03-09 확정:2021-02-09 배당:2023-07-26 | 보:134,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인:박호철) | 주거용 전부 2021.03.09.~2023.11.09. | 전입:2021-03-09 확정:2021-02-09 배당:2025-04-02 | 보:134,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 3,400만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(11) | 2021.03.09 | 소유권이전 |
| 갑(12) | 2022.07.18 | 압류 |
| 을(3) | 2023.07.26 | 주택임차권 |
| 갑(13) | 2025.01.22 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
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