인천광역시미추홀구숭의동연립주택인천 미추홀구 숭의동 29-10, 5층 504호 (숭의동,소노하임) (인천 미추홀구 수봉로33번길 11)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경506605
인천지방법원 17계 (032-860-1617)
- 대지권
- 17.795㎡(5.383평)
- 건물면적
- 54.1656㎡(16.385평)
- 개시결정
- 2025.01.31 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 강OO / 강OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 1,291만 5,068원
- 감정가
- 1억 7,600만원
- 매각가
- 1억 2,600만원28.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.23 | 1억 7,600만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.05 | 1억 2,320만원30% | - |
| 매각 126,000,000원 (71.59%) / 입찰 2명 / 000 | ||
| ( 2위금액 125,825,800원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-12 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-12 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-19 | ||
| 납부 : 2026-03-11 | ||
| 배당기일 : 2026-04-17 | ||
| 배당종결 : 2026-04-17 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.31 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.19 | 19일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.08 | 97일 |
| 경매공고일 | 2025.12.10 | 313일 |
| 최초진행일 | 2025.12.23 | 326일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 7,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.795㎡(5.383평) | 7,040만원 |
| 건물(1) | 54.1656㎡(16.385평) | 1억 560만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 395만 6,167원 |
| 건물 | 평 | 644만 4,919원 |
- 감정원
- 프로
- 가격시점
- 2025.02.19
- 보존등기일
- 2016.08.23
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '숭의초등학교' 동측 인근에 소재하며, 주위는 연립주택, 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재하는 주거지대임.
- 본건 인근에 대중버스정류장 및 지하철역(1호선, 제물포역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 인접 필지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 연립주택 및 오피스텔의 건부지로 이용중임.
- 본건 남측 및 서측으로 폭 약 8미터 및 약 4미터 내외의 아스콘 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 기본적인 위생 및 급배수시설, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.11.11
- 배당요구종기일
- 2025.05.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박상현 | 주거용 전부 | 전입:2021-12-23 확정:2021-11-23 배당:2024-02-05 | 보:200,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인:박상현) | 주거용 전부 2021.12.23.~2023.12.23. | 전입:2021-12-23 확정:2021-11-23 배당:2025-05-01 | 보:200,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 1,291만 5,068원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2022.01.13 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2022.11.11 | 압류 |
| 갑(5) | 2023.03.06 | 압류 |
| 을(3) | 2024.02.05 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.01.31 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(임차인:박상현):주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
동일지번 매각 물건
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