인천광역시미추홀구문학동다세대주택인천 미추홀구 문학동 341-13, 4층402호 (인천 미추홀구 매소홀로541번길 9-42)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경526305
인천지방법원 16계 (032-860-1616)
- 대지권
- 22.91㎡(6.93평)
- 건물면적
- 38.64㎡(11.689평)
- 개시결정
- 2024.04.24 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 2,600만원
- 매각가
- 4,632만 7,777원63.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.04.03 | 1억 2,600만원 | 유찰 |
| 2차2025.05.07 | 8,820만원30% | 유찰 |
| 3차2025.06.11 | 6,174만원51% | - |
| 매각 61,740,000원 (49%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-06-18 | ||
| 매각결정기일 : 2025-06-18 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 4차2025.08.13 | 6,174만원51% | 유찰 |
| 5차2025.09.16 | 4,321만 8,000원65.7% | - |
| 매각 46,327,777원 (36.77%) / 입찰 3명 / 000 | ||
| ( 2위금액 45,510,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-09-23 | ||
| 매각결정기일 : 2025-09-23 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-10-31 | ||
| 납부 : 2025-10-02 | ||
| 배당기일 : 2025-11-24 | ||
| 배당종결 : 2025-11-24 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.04.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.05.10 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2024.07.23 | 90일 |
| 경매공고일 | 2025.03.19 | 329일 |
| 최초진행일 | 2025.04.03 | 344일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 22.91㎡(6.93평) | 7,560만원 |
| 건물(1) | 38.64㎡(11.689평) | 5,040만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 329만 9,869원 |
| 건물 | 평 | 431만 1,746원 |
- 감정원
- 티앤비
- 가격시점
- 2024.05.10
- 보존등기일
- 2001.11.01
- 공시가격
- 46,900,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "문학초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임.
- 인접지·인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
- 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.02.17
- 배당요구종기일
- 2024.07.23
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 손광선 | 주거용 402호 전부 2021.05.07. | 전입:2021-05-07 확정:2021-04-15 배당:2023-06-20 | 보:100,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2021.05.07.~2023.05.07. | 전입:2021-05-07 확정:2021-04-15 배당:2024-07-23 | 보:100,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2021.05.28 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2022.02.17 | 압류 |
| 갑(7) | 2023.05.24 | 압류 |
| 을(5) | 2023.06.20 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2024.01.24 | 압류 |
| 갑(9) | 2024.04.24 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 을구 순위5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
- ▶ 주택도시보증공사: 임차인 손광선의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함
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