인천광역시동구만석동다세대주택인천 동구 만석동 14-18, 4층402호 (만석동,만석하이츠빌라) (인천 동구 화도진로154번길 4)
경매 진행 중
경매 2025타경501488
인천지방법원 3계 (032-860-1603)
- 대지권
- 11.575㎡(3.501평)
- 건물면적
- 29.12㎡(8.809평)
- 개시결정
- 2025.01.09 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 변OO / 변OO
- 채권자
- 방OO
- 감정가
- 3,900만원
- 최저가
- 321만원91.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.22 | 3,900만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.07 | 2,730만원30% | 유찰 |
| 3차2025.12.09 | 1,911만원51% | 유찰 |
| 4차2026.01.22 | 1,337만 7,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.03.05 | 936만 3,000원76% | 유찰 |
| 6차2026.04.07 | 655만 4,000원83.2% | 유찰 |
| 7차2026.05.08 | 458만 7,000원88.2% | 유찰 |
| 8차2026.06.15 | 321만원91.8% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.13 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2025.03.31 | 81일 |
| 경매공고일 | 2025.09.08 | 242일 |
| 최초진행일 | 2025.09.22 | 256일 |
| 매각일 | 2026.06.158차 | 522일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 11.575㎡(3.501평) | 1,950만원 |
| 건물(1) | 29.12㎡(8.809평) | 1,950만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 168만 4,665원 |
| 건물 | 평 | 221만 3,645원 |
- 감정원
- 원미
- 가격시점
- 2025.01.13
- 공시가격
- 21,200,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 동구 만석동 소재 "만석동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하는 다세대주택 "만석하이츠빌라" 제4층 제402호로서 인근은 공장, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대임.
- 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통시됨.
- 완경사지대 내 정방형 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.
- 북서측으로 세로에 접함.
- 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.01.09
- 소액기준일
- 2026.06.15
- 배당요구종기일
- 2025.03.31
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 방OO | 주거용 전부 2021.10.30~2023.10.29. | 전입:2021-11-04 확정:2021-10-06 배당:2025-01-08 | 보:33,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3,300만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2022.05.20 | 소유권이전 |
| 을(4) | 2023.12.01 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.01.09 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 주택임차권등기 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
인천광역시 동구 만석동 다세대주택
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원
만석동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 47%
- 경매 진행 중
- 10건
- HUG 보증사고
- 0건
데이터 출처