인천광역시계양구효성동다세대주택인천 계양구 효성동 8-16, 808동 3층302호 (효성동,대경넥스텔) (인천 계양구 새벌로171번길 11)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경518748
인천지방법원 9계 (032-860-1609)
- 대지권
- 18.39㎡(5.563평)
- 건물면적
- 41.69㎡(12.611평)
- 개시결정
- 2024.03.27 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김준환 / 김준환
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 1,400만원
- 매각가
- 6,535만 5,000원42.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.11.21 | 1억 1,400만원 | 유찰 |
| 2차2024.12.23 | 7,980만원30% | 유찰 |
| 3차2025.01.23 | 5,586만원51% | - |
| 매각 65,355,000원 (57.33%) / 입찰 4명 / 차수인 | ||
| ( 2위금액 62,777,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-01-31 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-03-10 | ||
| 납부 : 2025-02-14 | ||
| 배당기일 : 2025-04-14 | ||
| 배당종결 : 2025-04-14 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.03.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.04.03 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2024.06.17 | 82일 |
| 최초진행일 | 2024.11.21 | 239일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 1,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 18.39㎡(5.563평) | 5,700만원 |
| 건물(1) | 41.69㎡(12.611평) | 5,700만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 309만 9,511원 |
| 건물 | 평 | 451만 9,864원 |
- 감정원
- 그루
- 가격시점
- 2024.04.03
- 보존등기일
- 2002.04.09
- 공시가격
- 61,800,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 계양구 효성동 소재 "인천효성동초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(작전역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
- 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.03.27
- 배당요구종기일
- 2024.06.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이정호 | 주거용 전부 2021.04.21. ~ | 전입:2021-04-21 확정:2021-03-31 배당:2023-06-07 | 보:130,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인:이정호) | 주거용 전부 2021.04.21. ~ 2023.04.20. | 전입:2021-04-21 확정:2021-03-31 배당:2024-06-13 | 보:130,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(15) | 2021.03.26 | 소유권이전 |
| 을(11) | 2023.06.07 | 주택임차권 |
| 갑(16) | 2024.03.27 | 강제경매 |
| 갑(17) | 2024.04.15 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 을구 순위 11번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
- ▶ 주택도시보증공사(임차인:이정호) : 임차인 이정호의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함
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