인천광역시계양구효성동다세대주택인천 계양구 효성동 545-4, 105-에이동 2층202호 (효성동,스타클래스) (인천 계양구 아나지로 91-1)
과거 경매 이력
경매 2025타경502528
인천지방법원 9계 (032-860-1609)
- 대지권
- 28.269㎡(8.551평)
- 건물면적
- 47.35㎡(14.323평)
- 개시결정
- 2025.01.13 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박일성 / 박일성
- 채권자
- 양태윤
- 청구금액
- 1억 4,500만원
- 감정가
- 1억 3,000만원
- 매각가
- 1억 1,145만 5,000원14.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.10 | 1억 3,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.23 | 9,100만원30% | 유찰 |
| 3차2026.03.06 | 6,370만원51% | - |
| 매각 111,455,000원 (85.73%) / 입찰 1명 / 한국토지주택공사 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-13 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-13 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-17 | ||
| 납부 : 2026-04-07 | ||
| 배당기일 : 2026-05-15 | ||
| 배당종결 : 2026-05-15 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.20 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.07 | 84일 |
| 경매공고일 | 2025.11.25 | 316일 |
| 최초진행일 | 2025.12.10 | 331일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 3,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 28.269㎡(8.551평) | 6,500만원 |
| 건물(1) | 47.35㎡(14.323평) | 6,500만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 229만 9,338원 |
| 건물 | 평 | 453만 8,155원 |
- 감정원
- 성실
- 가격시점
- 2025.01.20
- 보존등기일
- 2011.12.06
- 공시가격
- 110,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 계양구 효성동 소재 "북인천여자중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 중소규모의 공장, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는등, 대중교통 상황은 보통임.
- 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 다세대 건부지로 이용중임.
- 다세대주택 단지내의 통행로를 통하여 출입하고 있음.
- 기본적인 위생설비 및 급, 배수설비, 도시가스설비,난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.06.30
- 배당요구종기일
- 2025.04.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 양춘정 | 주거용 | 전입:2021-09-03 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 양태윤 | 주거용 202호전부 2021.09.03. ~ | 전입:2021-09-03 확정:2021-08-09 배당:없음 | 보:145,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
| 주택도시보증공사(임차인:양태윤) | 주거용 전부 2021.09.03. ~2023.09.03. | 전입:2021-09-03 확정:2021-08-09 배당:2025-04-07 | 보:145,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 4,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.09.23 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2023.06.30 | 압류 |
| 을(3) | 2024.02.15 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.12.20 | 압류 |
| 갑(6) | 2025.01.13 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(임차보증금: 145,000,000원, 전입일: 2021.9.3., 확정일자: 2021.8.9.)있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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