인천광역시계양구효성동다세대주택인천 계양구 효성동 494-5, 나동 4층401호 (효성동,궁전빌라) (인천 계양구 효서로 108)
HUG 보증사고
경매 2024타경549506
인천지방법원 27계 (032-860-1627)
- 대지권
- 17.23㎡(5.212평)
- 건물면적
- 31.07㎡(9.399평)
- 개시결정
- 2024.07.29 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 신재욱 / 신재욱
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 9,900만원
- 최저가
- 2,377만원76%
진행 현황
- 진행 상태
- 미진행
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.17 | 9,900만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.17 | 6,930만원30% | 유찰 |
| 3차2026.01.30 | 4,851만원51% | 유찰 |
| 4차2026.03.13 | 3,395만 7,000원65.7% | 유찰 |
| -2026.04.15 | 2,377만원76% | 미진행 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.07.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.20 | 22일 |
| 배당요구종기일 | 2024.10.31 | 94일 |
| 경매공고일 | 2025.11.03 | 462일 |
| 최초진행일 | 2025.11.17 | 476일 |
| 매각일 | 2026.04.15 | 625일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 9,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.23㎡(5.212평) | 4,950만원 |
| 건물(1) | 31.07㎡(9.399평) | 4,950만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 287만 2,896원 |
| 건물 | 평 | 526만 6,518원 |
- 감정원
- 은송
- 가격시점
- 2024.08.20
- 공시가격
- 39,800,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 계양구 효성동 소재 "효성119안전센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 공동주택(아파트, 다세대주택) 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
- 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임.
- 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 장방형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 폭 약15m 내외의 도로가 소재함.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.04.25
- 소액기준일
- 2026.04.15
- 배당요구종기일
- 2024.10.31
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차인:최요셉) | 주거용 전부 2022.9.30.~2024.9.30. | 전입:2022-09-30 확정:2022-09-08 배당:2024-10-21 | 보:105,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
| 최요셉 | 주거용 전부 2022.9.30.~ | 전입:2022-09-30 확정:2022-09-08 배당:2024-01-24 | 보:105,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2021.04.12 | 소유권이전 |
| 갑(8) | 2023.04.25 | 가압류 |
| 을(11) | 2024.01.24 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2024.07.29 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 을구 순위 11번 주택임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 잔액을 인수함)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
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인천광역시 계양구 효성동 다세대주택
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