인천광역시계양구효성동다세대주택인천 계양구 효성동 46-9, 1동 5층501호 (효성동,하이네스빌) (인천 계양구 안남로553번길 16)
과거 경매 이력
경매 2024타경555037
인천지방법원 11계 (032-860-1611)
- 대지권
- 17.51㎡(5.297평)
- 건물면적
- 36.24㎡(10.963평)
- 개시결정
- 2024.08.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정만수 / 정만수
- 채권자
- 유동근
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 200만원
- 매각가
- 7,140만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.29 | 1억 200만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.14 | 7,140만원30% | - |
| 매각 71,400,000원 (70%) / 입찰 1명 / 유동근(임차인우선매수) | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-21 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-21 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-01-09 | ||
| 배당기일 : 2026-01-09 | ||
| 배당종결 : 2026-01-09 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.09.04 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2024.11.18 | 88일 |
| 경매공고일 | 2025.09.13 | 387일 |
| 최초진행일 | 2025.09.29 | 403일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.51㎡(5.297평) | 6,120만원 |
| 건물(1) | 36.24㎡(10.963평) | 4,080만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 349만 5,146원 |
| 건물 | 평 | 372만 1,609원 |
- 감정원
- 소담
- 가격시점
- 2024.09.04
- 보존등기일
- 2002.03.18
- 공시가격
- 49,900,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 계양구 효성동 소재 "명현초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재함.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.
- 사다리형의 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
- 본건 서측 및 남측으로 로폭 약 10m 내외의 도로가 소재함.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.02.03
- 배당요구종기일
- 2024.11.18
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유동근 | 주거용 전부 2022.04.08.~2024.04.07. | 전입:2022-04-08 확정:2022-03-18 배당:2024-09-21 | 보:120,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
| 황은선 | 주거용 | 전입:2022-04-08 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 점유자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(10) | 2022.04.08 | 소유권이전 |
| 갑(11) | 2023.02.03 | 압류 |
| 을(7) | 2024.04.23 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2024.08.22 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2022.4.8. 확정일자 2022.3.18.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
인천광역시 계양구 효성동 다세대주택
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인천광역시 계양구 효성동
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