인천광역시계양구효성동연립주택인천 계양구 효성동 34-59, 5층502호 (효성동,피렌체하우스) (인천 계양구 길마로 23-2)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경502573
인천지방법원 20계 (032-860-1620)
- 대지권
- 26.3437㎡(7.969평)
- 건물면적
- 48.94㎡(14.804평)
- 개시결정
- 2025.01.13 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 왕영종 / 왕영종
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 7,500만원
- 매각가
- 1억 1,957만 7,500원31.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.14 | 1억 7,500만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.16 | 1억 2,250만원30% | 유찰 |
| 3차2026.01.29 | 8,575만원51% | - |
| 매각 119,577,500원 (68.33%) / 입찰 11명 / 주택도시보증공사 | ||
| ( 2위금액 118,028,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-05 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-05 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-24 | ||
| 배당기일 : 2026-03-24 | ||
| 배당종결 : 2026-03-24 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.23 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.07 | 84일 |
| 경매공고일 | 2025.10.31 | 291일 |
| 최초진행일 | 2025.11.14 | 305일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 7,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 26.3437㎡(7.969평) | 5,250만원 |
| 건물(1) | 48.94㎡(14.804평) | 1억 2,250만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 199만 2,886원 |
| 건물 | 평 | 827만 4,791원 |
- 감정원
- 가교
- 가격시점
- 2025.01.23
- 보존등기일
- 2017.05.16
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 계양구 효성동 소재 "인천효성초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
- 본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현재 "공동주택 건부지"로 이용중임.
- 본건 서측으로 약6m 내외의 도로와 접하고 있음.
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기, 주차장설비 등이 되어있는 것으로 추정됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.01.13
- 배당요구종기일
- 2025.04.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차인 평영수) | 주거용 전부 2020. 12. 3.~2022. 12. 2. | 전입:2020-12-03 확정:2020-12-03 배당:2025-01-10 | 보:195,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
| 평영수 | 주거용 전부 2020. 12. 3.~ | 전입:2020-12-03 확정:2020-12-03 배당:2023-01-19 | 보:195,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(9) | 2020.12.23 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2023.01.19 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2025.01.13 | 강제경매 |
| 갑(11) | 2025.01.15 | 가압류 |
| 갑(12) | 2025.02.12 | 가압류 |
| 갑(13) | 2025.02.21 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
인천광역시 계양구 효성동 연립주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
인천광역시 계양구 효성동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
효성동 전세 리스크 지수
높음
- 연립주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 114건
- HUG 보증사고
- 78건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 75건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 3,170만원
데이터 출처