인천광역시계양구효성동다세대주택인천 계양구 효성동 277-18, 3층301호 (효성동,가든아트빌라) (인천 계양구 새벌로133번길 5-1)
과거 경매 이력
경매 2023타경555146
인천지방법원 8계 (032-860-1608)
- 대지권
- 33.7㎡(10.194평)
- 건물면적
- 37.27㎡(11.274평)
- 개시결정
- 2024.01.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이진재 / 이진재
- 채권자
- 고용운
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 1,800만원
- 매각가
- 8,260만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.12.24 | 1억 1,800만원 | 유찰 |
| 2차2025.02.17 | 8,260만원30% | - |
| 매각 82,600,000원 (70%) / 입찰 1명 / 고용운(임차인우선매수) | ||
| 매각결정기일 : 2025-02-24 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-04-02 | ||
| 배당기일 : 2025-04-02 | ||
| 배당종결 : 2025-04-02 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.01.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.01.17 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2024.03.25 | 81일 |
| 최초진행일 | 2024.12.24 | 355일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 1,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 33.7㎡(10.194평) | 8,260만원 |
| 건물(1) | 37.27㎡(11.274평) | 3,540만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 245만 1,039원 |
| 건물 | 평 | 313만 9,968원 |
- 감정원
- 하나
- 가격시점
- 2024.01.17
- 공시가격
- 52,800,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 계양구 효성동 "효성남초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 무난함.
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철(작전역) 등이 소재하는 바, 제반 교통사정은 무난함.
- 자루형의 토지를 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
- 북측으로 노폭 약 7m내외의 포장된 도로에 접함.
- 위생 및 급 배수시설, 난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.05.18
- 배당요구종기일
- 2024.03.25
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고용운 | 주거용 전부 2019.09.09.~현재까지 | 전입:2019-09-09 확정:2019-08-26 배당:2024-01-16 | 보:107,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2019.09.26 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2023.05.18 | 가압류 |
| 갑(7) | 2023.05.22 | 압류 |
| 을(5) | 2023.07.27 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2024.01.04 | 강제경매 |
| 갑(9) | 2024.01.19 | 압류 |
| 갑(10) | 2024.01.26 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 107,000,000원, 전입일자 2019.09.09. 확정일자 2019.08.26.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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