인천광역시계양구효성동다세대주택인천 계양구 효성동 273-80, 2층203호 (효성동,금호하우스) 외 1필지 (인천 계양구 아나지로177번길 4)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경542840
인천지방법원 17계 (032-860-1617)
- 대지권
- 27.63㎡(8.358평)
- 건물면적
- 34.5㎡(10.436평)
- 개시결정
- 2024.06.28 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이중봉 / 이중봉
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 1억 7,900만원
- 감정가
- 1억 8,200만원
- 매각가
- 1억 519만 6,000원42.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.23 | 1억 8,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.05 | 1억 2,740만원30% | 유찰 |
| 3차2026.03.20 | 8,918만원51% | - |
| 매각 105,196,000원 (57.8%) / 입찰 2명 / 주택도시보증공사 | ||
| ( 2위금액 101,010,101원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-27 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-27 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-07 | ||
| 배당기일 : 2026-05-07 | ||
| 배당종결 : 2026-05-07 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.06.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.07.11 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2024.09.30 | 94일 |
| 경매공고일 | 2025.12.10 | 530일 |
| 최초진행일 | 2025.12.23 | 543일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 8,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 27.63㎡(8.358평) | 7,280만원 |
| 건물(1) | 34.5㎡(10.436평) | 1억 920만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 263만 4,817원 |
| 건물 | 평 | 1,046만 3,779원 |
- 감정원
- 삼창
- 가격시점
- 2024.07.11
- 보존등기일
- 2020.06.15
- 공시가격
- 95,600,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 계양구 효성동 소재 "효성2동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 다세대주택 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통시됨.
- 대상물건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편익은 무난함.
- 2필 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택의 부지로 이용중임.
- 대상물건 서측으로 노폭 약 4m의 도로를 이용해 출입함.
- 기본적인 위생설비 및 도시가스설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.04.28
- 배당요구종기일
- 2024.09.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정대섭 | 주거용 전부 | 전입:2021-03-15 확정:2021-03-15 배당:2023-05-12 | 보:179,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인:정대섭) | 주거용 전부 2021.03.15.~2023.03.14. | 전입:2021-03-15 확정:2021-03-15 배당:2024-09-12 | 보:179,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 7,900만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.03.26 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2022.04.28 | 압류 |
| 을(3) | 2023.05.12 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2023.08.28 | 압류 |
| 갑(7) | 2024.06.28 | 강제경매 |
| 갑(8) | 2024.07.08 | 압류 |
| 갑(9) | 2024.11.29 | 압류 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(임차인:정대섭):주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
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