인천광역시계양구효성동다세대주택인천 계양구 효성동 273-75, 지층비02호 (인천 계양구 아나지로179번길 7)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경500928
인천지방법원 27계 (032-860-1627)
- 대지권
- 18.816㎡(5.692평)
- 건물면적
- 46.21㎡(13.978평)
- 개시결정
- 2025.01.13 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 망 김대성의 상속재산관리인 김효정 / 망 김대성의 상속재산관리인 김효정
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 6,400만원
- 감정가
- 5,900만원
- 매각가
- 2,054만 3,000원65.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(매각결정기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.30 | 5,900만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.13 | 4,130만원30% | 유찰 |
| 3차2026.04.15 | 2,891만원51% | 유찰 |
| 4차2026.05.18 | 2,023만 7,000원65.7% | - |
| 매각 20,543,000원 (34.82%) / 입찰 2명 / 안장덕 | ||
| ( 2위금액 20,444,400원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-26 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.23 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.07 | 84일 |
| 경매공고일 | 2026.01.16 | 368일 |
| 최초진행일 | 2026.01.30 | 382일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 18.816㎡(5.692평) | 3,540만원 |
| 건물(1) | 46.21㎡(13.979평) | 2,360만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 188만 1,378원 |
| 건물 | 평 | 168만 8,247원 |
- 감정원
- 그린
- 가격시점
- 2025.01.23
- 보존등기일
- 2002.03.22
- 공시가격
- 51,100,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 계양구 효성동 소재 '인천효성남초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 공동주택 및 단독주택 등이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 세장형 평지로서 공동주택 등의 건부지로 이용중임.
- 본건 북축으로 노폭 약 5m 내외, 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
- 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.08.04
- 배당요구종기일
- 2025.04.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김두 | 주거용 전부 2021.03.04.~ | 전입:2021-03-04 확정:2021-02-16 배당:2023-05-04 | 보:64,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인:김두) | 주거용 전부 2021.03.04.~2023.05.26. | 전입:2021-03-04 확정:2021-02-16 배당:2025-03-17 | 보:64,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 6,400만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(10) | 2021.03.25 | 소유권이전 |
| 갑(11) | 2022.08.04 | 압류 |
| 을(7) | 2023.05.04 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2025.01.13 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
인천광역시 계양구 효성동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
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인천광역시 계양구 효성동
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