인천광역시계양구효성동다세대주택인천 계양구 효성동 273-52, 4층402호 (효성동,모던하우스) 외 1필지 (인천 계양구 아나지로185번길 6)
과거 경매 이력
경매 2023타경540526
인천지방법원 15계 (032-860-1615)
- 대지권
- 23.65㎡(7.154평)
- 건물면적
- 32.75㎡(9.907평)
- 개시결정
- 2024.05.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 망 김대성의 상속재산관리인 정창래 / 망 김대성의 상속재산관리인 정창래
- 채권자
- 김한솔
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 6,100만원
- 매각가
- 1억 2,705만 5,000원21.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.12 | 1억 6,100만원 | 유찰 |
| 2차2025.10.30 | 1억 1,270만원30% | 유찰 |
| 3차2025.12.01 | 7,889만원51% | 유찰 |
| 4차2026.01.13 | 5,522만 3,000원65.7% | - |
| 매각 127,055,000원 (78.92%) / 입찰 1명 / 한국토지주택공사 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-20 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-20 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-02-24 | ||
| 납부 : 2026-02-24 | ||
| 배당기일 : 2026-03-24 | ||
| 배당종결 : 2026-03-24 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.05.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.05.31 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2024.08.16 | 86일 |
| 경매공고일 | 2025.08.28 | 463일 |
| 최초진행일 | 2025.09.12 | 478일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 6,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 23.65㎡(7.154평) | 6,440만원 |
| 건물(1) | 32.75㎡(9.907평) | 9,660만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 272만 3,044원 |
| 건물 | 평 | 975만 681원 |
- 감정원
- 인주
- 가격시점
- 2024.05.31
- 보존등기일
- 2019.12.03
- 공시가격
- 66,400,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 계양구 효성동 소재 효성사거리 북동측 인근에 위치하며 주위로는 단독주택,다세대주택,아파트 및 근린생활시설이 혼재하는 주택지대임.
- 본건까지 차량출입 가능 하고 인근에 버스정류장이 소재 하여 대중교통여건은 무난함.
- 2필1단의 장방형의 토지를 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건동측 및 서측으로 세로의 포장도로에 각각 접함.
- 급배수시설,위생설비,승강기,난방설비등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.06.17
- 배당요구종기일
- 2024.08.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김한솔 | 주거용 전부 2020.02.12.~ | 전입:2020-02-12 확정:2020-01-13 배당:2023-10-23 | 보:159,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2020.03.04 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2022.06.17 | 가압류 |
| 을(1) | 2022.07.04 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2022.07.18 | 압류 |
| 갑(7) | 2022.09.16 | 가압류 |
| 갑(8) | 2024.05.22 | 강제경매(5번가압류의본압류로의 이행) |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
인천광역시 계양구 효성동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
인천광역시 계양구 효성동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
효성동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 62%
- 경매 진행 중
- 114건
- HUG 보증사고
- 78건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 75건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 3,170만원
데이터 출처