인천광역시계양구효성동다세대주택인천 계양구 효성동 154-3, 2동 4층401호 (효성동,하이네스빌) (인천 계양구 안남로519번길 12-3)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2023타경526865
인천지방법원 2계 (032-860-1602)
- 대지권
- 21.279㎡(6.437평)
- 건물면적
- 39.22㎡(11.864평)
- 개시결정
- 2023.07.21 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김경민 / 김경민
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 9,200만원
- 최저가
- 6,440만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.11.13 | 9,200만원 | 유찰 |
| 2차2024.12.13 | 6,440만원30% | 유찰 |
| -2025.02.03 | 4,508만원51% | 변경 |
| 3차2026.05.14 | 9,200만원 | 유찰 |
| 4차2026.06.22 | 6,440만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.07.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.07.28 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2023.10.13 | 84일 |
| 경매공고일 | 2026.05.11 | 1025일 |
| 최초진행일 | 2024.11.13 | 481일 |
| 매각일 | 2026.06.224차 | 1067일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 9,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 21.279㎡(6.437평) | 3,680만원 |
| 건물(1) | 39.22㎡(11.864평) | 5,520만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 172만 9,405원 |
| 건물 | 평 | 465만 2,731원 |
- 감정원
- 윤창구
- 가격시점
- 2023.07.28
- 보존등기일
- 2002.03.19
- 공시가격
- 54,900,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 계양구 효성동 소재 "명현초등학교" 남서측 인근에 위치하고부근은 다세대주택,연립주택,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
- 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어제반교통사정은 보통시 됨.
- 1필지 부정형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음.
- 북동측과 남측으로 포장도로와 접하고 있음.
- 위생설비,상하수도설비,난방설비되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.08.04
- 소액기준일
- 2026.06.22
- 배당요구종기일
- 2023.10.13
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 염윤성 | 주거용 전부 2020.02.24. | 전입:2020-02-24 확정:2020-02-24 배당:2022-03-30 | 보:98,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 (임차인:염윤성) | 주거용 전부 2020.2.24.~2022.2.23. | 전입:2020-02-24 확정:2020-02-24 배당:2023-10-11 | 보:98,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 557만 6,876원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(9) | 2020.02.24 | 소유권이전 |
| 갑(10) | 2020.08.04 | 압류 |
| 갑(13) | 2021.01.06 | 압류 |
| 을(5) | 2022.03.30 | 주택임차권 |
| 갑(14) | 2022.04.26 | 압류 |
| 갑(15) | 2023.07.07 | 압류 |
| 갑(16) | 2023.07.21 | 강제경매 |
| 갑(17) | 2024.05.13 | 압류 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 있음(2024. 10. 30.자 특별매각조건 결정 참조)
- ▶ 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
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