인천광역시계양구효성동다세대주택인천 계양구 효성동 141-1, 3층301호 (인천 계양구 봉오대로531번길 13-10)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2023타경502708
인천지방법원 24계 (032-860-1624)
- 대지권
- 26.68㎡(8.071평)
- 건물면적
- 58.66㎡(17.745평)
- 개시결정
- 2023.01.27 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)사계절 / (주)사계절
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 2,900만원
- 매각가
- 9,552만 5,000원25.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.09.07 | 1억 2,900만원 | 유찰 |
| 2차2023.10.24 | 9,030만원30% | 유찰 |
| 3차2023.11.23 | 6,321만원51% | 유찰 |
| 4차2024.01.04 | 4,424만 7,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2024.02.07 | 3,097만 3,000원76% | 유찰 |
| 6차2024.03.20 | 2,168만 1,000원83.2% | 유찰 |
| -2024.04.22 | 1,517만 7,000원88.2% | 변경 |
| 7차2024.04.22 | 1억 2,900만원 | 유찰 |
| 8차2024.05.28 | 9,030만원30% | - |
| 매각 95,525,000원 (74.05%) / 입찰 4명 / 고지민 | ||
| ( 2위금액 93,990,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2024-06-04 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-07-11 | ||
| 납부 : 2024-07-03 | ||
| 배당기일 : 2024-07-26 | ||
| 배당종결 : 2024-07-26 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.01.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.02.01 | 5일 |
| 배당요구종기일 | 2023.04.21 | 84일 |
| 최초진행일 | 2023.09.07 | 223일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 26.68㎡(8.071평) | 7,740만원 |
| 건물(1) | 58.66㎡(17.745평) | 5,160만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 290만 1,049원 |
| 건물 | 평 | 290만 7,861원 |
- 감정원
- 가람
- 가격시점
- 2023.02.01
- 보존등기일
- 2000.10.31
- 공시가격
- 82,500,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 계양구 효성동 소재 “명현초등학교” 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.
- 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 무난함.
- 남측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하며, 계통성 등 무난함.
- 급배수위생설비, 난방설비.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.08.10
- 배당요구종기일
- 2023.04.21
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 방미선 | 주거용 전부 2020.8.7.~ | 전입:2020-07-16 확정:2020-07-03 배당:2022-08-31 | 보:125,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인:방미선) | 주거용 전부 2020.8.7.~ 2022.8.7. | 전입:2020-07-16 확정:2020-07-03 배당:2023-02-14 | 보:125,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(10) | 2020.08.24 | 소유권이전 |
| 갑(11) | 2022.08.10 | 가압류 |
| 을(7) | 2022.08.31 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2023.01.27 | 강제경매 |
| 갑(13) | 2024.05.17 | 가압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 125,000,000원, 전입일자 2020.7.16. 확정일자 2020.7.3.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
- ▶ 주택도시보증공사(양도전:임차인 방미선)로부터 2024.3.15.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
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