인천광역시계양구효성동다세대주택인천 계양구 효성동 1-71, 811동 5층403호 (효성동,삼성하이츠맨션) (인천 계양구 새벌로 185)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경522211
인천지방법원 8계 (032-860-1608)
- 대지권
- 18.7㎡(5.657평)
- 건물면적
- 37.64㎡(11.386평)
- 개시결정
- 2024.04.11 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김준환 / 김준환
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 2,000만원
- 매각가
- 4,700만원60.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.03 | 1억 2,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.10.13 | 8,400만원30% | 유찰 |
| 3차2025.11.20 | 5,880만원51% | 유찰 |
| 4차2025.12.22 | 4,116만원65.7% | - |
| 매각 47,000,000원 (39.17%) / 입찰 1명 / 주)쉐어컴 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-29 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-29 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-01-30 | ||
| 납부 : 2026-01-22 | ||
| 배당기일 : 2026-03-06 | ||
| 배당종결 : 2026-03-06 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.04.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.05.04 | 23일 |
| 배당요구종기일 | 2024.07.08 | 88일 |
| 경매공고일 | 2025.08.19 | 495일 |
| 최초진행일 | 2025.09.03 | 510일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 18.7㎡(5.657평) | 7,200만원 |
| 건물(1) | 37.64㎡(11.386평) | 4,800만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 385만 267원 |
| 건물 | 평 | 421만 5,703원 |
- 감정원
- 영재
- 가격시점
- 2024.05.04
- 보존등기일
- 2002.04.23
- 공시가격
- 54,600,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 계양구 효성동 소재 "효성동초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.
- 장방형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 도로에 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.04.11
- 배당요구종기일
- 2024.07.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 윤근호 | 주거용 전부 2021.07.19. | 전입:2021-07-19 확정:2021-06-25 배당:2023-06-28 | 보:130,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인:윤근호) | 주거용 전부 2021.07.19.~2023.07.19. | 전입:2021-07-19 확정:2021-06-25 배당:2024-07-02 | 보:130,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(8) | 2021.06.14 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2023.06.28 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2024.04.11 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 을구 순위 7번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
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