인천광역시계양구효성동다세대주택인천 계양구 효성동 1-59, 808동 3층202호 (효성동,삼성하이츠맨션) (인천 계양구 길마로 102)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경537138
인천지방법원 17계 (032-860-1617)
- 대지권
- 23.62㎡(7.145평)
- 건물면적
- 52.91㎡(16.005평)
- 개시결정
- 2024.06.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김준환 / 김준환
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 400만원
- 매각가
- 7,817만원24.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.14 | 1억 400만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.21 | 7,280만원30% | 유찰 |
| 3차2025.12.23 | 5,096만원51% | - |
| 매각 78,170,000원 (75.16%) / 입찰 15명 / 곽옥경 | ||
| ( 2위금액 73,840,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-30 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-30 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-01-30 | ||
| 납부 : 2026-01-22 | ||
| 배당기일 : 2026-03-12 | ||
| 배당종결 : 2026-03-12 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.06.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.06.13 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2024.09.04 | 92일 |
| 경매공고일 | 2025.09.29 | 482일 |
| 최초진행일 | 2025.10.14 | 497일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 23.62㎡(7.145평) | 6,240만원 |
| 건물(1) | 52.91㎡(16.005평) | 4,160만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 264만 1,829원 |
| 건물 | 평 | 259만 9,188원 |
- 감정원
- 굿모닝
- 가격시점
- 2024.06.13
- 보존등기일
- 2001.11.19
- 공시가격
- 81,200,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 계양구 효성동 소재 "효성동초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(인천지하철 1호선 "작전역")이 위치하는 등 대중교통상황은 양호함.
- 대체로 세장형의 토지로 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 중로변의 포장도로와 접함.
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.06.04
- 배당요구종기일
- 2024.09.04
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 양승혁 | 주거용 전부 | 전입:2021-05-07 확정:2021-04-09 배당:2023-07-05 | 보:145,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인:양승혁) | 주거용 전부 2021.05.07.~2023.05.06. | 전입:2021-05-07 확정:2021-04-09 배당:2024-09-04 | 보:145,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2021.04.12 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.07.05 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2024.06.04 | 강제경매 |
| 갑(10) | 2024.12.23 | 압류 |
| 갑(11) | 2025.12.10 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 을구 순위3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
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