인천광역시계양구임학동다세대주택인천 계양구 임학동 33-1, 101동 지하층02호 (임학동,대창빌라) (인천 계양구 임학서로42번길 13)
과거 경매 이력
경매 2023타경519249
인천지방법원 25계 (032-860-1625)
- 대지권
- 34.37㎡(10.397평)
- 건물면적
- 59.46㎡(17.987평)
- 개시결정
- 2023.05.31 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 송OO / 송OO
- 채권자
- 서OOOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 9,000만원
- 매각가
- 526만원94.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.10.04 | 9,000만원 | 유찰 |
| 2차2023.11.10 | 6,300만원30% | 유찰 |
| 3차2023.12.12 | 4,410만원51% | 유찰 |
| 4차2024.01.25 | 3,087만원65.7% | 유찰 |
| 5차2024.04.08 | 2,160만 9,000원76% | 유찰 |
| 6차2024.05.13 | 1,512만 6,000원83.2% | 유찰 |
| 7차2024.06.18 | 1,058만 8,000원88.2% | 유찰 |
| 8차2024.07.19 | 741만 2,000원91.8% | 유찰 |
| 9차2024.08.22 | 518만 8,000원94.2% | 유찰 |
| 10차2024.10.08 | 363만 2,000원96% | - |
| 매각 5,260,000원 (5.84%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2024-10-15 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-11-15 | ||
| 납부 : 2024-11-06 | ||
| 배당기일 : 2024-12-23 | ||
| 배당종결 : 2024-12-23 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.05.31 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.06.16 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2023.08.28 | 89일 |
| 최초진행일 | 2023.10.04 | 126일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 9,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 34.37㎡(10.397평) | 3,150만원 |
| 건물(1) | 59.46㎡(17.987평) | 5,850만원 |
- 가격비
- 대지권 35% | 건물 65%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 91만 6,497원 |
| 건물 | 평 | 325만 2,349원 |
- 감정원
- 나라
- 가격시점
- 2023.06.16
- 공시가격
- 51,500,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 계양구 임학동 소재 “계산고등학교” 동측 인근에 위치하는 부동산으로서,본건 일대는 동류형의 다세대주택 및 아파트단지 등이 혼재하고 있어 주거지로서 제반 입지 조건은 무난시됨.
- 본건까지 차량출입 용이하고, 버스정류장 및 전철역이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통시됨.(전철역과의 거리:본건 남동측(직선거리 약 500M)에 임학역(인천1호선)이 소재함, 버스정류장과의 거리:본건 인근(도보로 약 3분 이내)에 버스정류장이 소재함.)
- 인접 필지 대비 등·고 평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 제반 차량출입 가능할 정도의 도로기반시설을 갖추었음.
- 난방설비, 위생설비, 주차시설 등이 있음.(주차여건:본건 주차 여건 보통시 됨.)
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.05.31
- 배당요구종기일
- 2023.08.28
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정OO | 주거용 101동 B02호 | 전입:2021-05-11 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 한OOOOOOO | 주거용 지하층 02호 59.46㎡ 전부 2017.05.26. | 전입:2017-04-19 확정:2017-04-13 배당:2020-03-26 | 보:72,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(16) | 2014.04.28 | 소유권이전 |
| 을(13) | 2020.03.26 | 주택임차권 |
| 갑(17) | 2023.05.31 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 주택임차권등기(2020.3.26.등기)있음(임차보증금:72,000,000원, 전입일자:2017.4.19., 확정일자:2017.4.13.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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