인천광역시계양구동양동다세대주택인천 계양구 동양동 624, 2동 4층401호 (동양동,제이파크빌) (인천 계양구 당미3길 14)
과거 경매 이력
경매 2022타경10882
인천지방법원 16계 (032-860-1616)
- 대지권
- 27.11㎡(8.201평)
- 건물면적
- 38.075㎡(11.518평)
- 개시결정
- 2022.08.23 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 한OO / 한OO
- 채권자
- 모O
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 900만원
- 매각가
- 1,204만 8,000원94.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.03.31 | 2억 900만원 | 유찰 |
| 2차2023.05.02 | 1억 4,630만원30% | 유찰 |
| 3차2023.06.09 | 1억 241만원51% | 유찰 |
| 4차2023.07.12 | 7,168만 7,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2023.08.11 | 5,018만 1,000원76% | 유찰 |
| 6차2023.09.15 | 3,512만 7,000원83.2% | 유찰 |
| 7차2023.11.01 | 2,458만 9,000원88.2% | 유찰 |
| 8차2023.12.01 | 1,721만 2,000원91.8% | 유찰 |
| 9차2024.01.16 | 1,204만 8,000원94.2% | - |
| 매각 12,048,000원 (5.76%) / 입찰 1명 / 0000000000 | ||
| 매각결정기일 : 2024-01-23 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-02-23 | ||
| 납부 : 2024-02-23 | ||
| 배당기일 : 2024-03-20 | ||
| 배당종결 : 2024-03-20 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2022.08.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2022.09.07 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2022.11.21 | 90일 |
| 최초진행일 | 2023.03.31 | 220일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 27.11㎡(8.201평) | 8,360만원 |
| 건물(1) | 38.075㎡(11.518평) | 1억 2,540만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 308만 3,733원 |
| 건물 | 평 | 1,088만 7,307원 |
- 감정원
- 굿모닝
- 가격시점
- 2022.09.07
- 보존등기일
- 2019.03.21
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 계양구 동양동 소재 "동양중학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산(제이파크빌 제2동 제4층 제401호)으로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
- 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 대중교통상황은 보통임.
- 가장형의 토지로서, 공동주택건부지로 이용중임.
- 본건 북측 및 서측으로 포장도로와 접함.
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.09.19
- 배당요구종기일
- 2022.11.21
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 | 전입:2019-07-01 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 모O | 주거용 전부 2019.6.28.~ | 전입:2019-07-01 확정:2019-06-17 배당:2022-09-22 | 보:190,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자, 경매신청인 [권리신고상 확정일],[등기부상 확:2019-07-17] |
| 주OOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 전부 2019.6.28.~2021.6.27. | 전입:2019-07-01 확정:2019-06-17 배당:2022-11-18 | 보:190,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.06.25 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2019.09.19 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2020.01.16 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2021.07.20 | 압류 |
| 을(3) | 2021.07.29 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2022.03.04 | 압류 |
| 갑(7) | 2022.08.23 | 강제경매 |
| 갑(8) | 2022.09.07 | 압류 |
| 갑(9) | 2023.12.19 | 압류 |
주의사항
- ▶ 임차권자 모란보다 선순위 공과금(국민건강보험공단 인천남부지사 1,281,510원) 교부청구 있음.
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 을구3번 주택임차권등기(2021.7.29. 등기) 있음(임차보증금 190,000,000원, 전입일 2019.7.1., 확정일자 2019.7.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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