인천광역시계양구동양동다세대주택인천 계양구 동양동 623-3, 3층303호 (동양동,펠리스타운) (인천 계양구 당미3길 8)
경매 진행 중
경매 2024타경546491
인천지방법원 25계 (032-860-1625)
- 대지권
- 27.579㎡(8.343평)
- 건물면적
- 35.72㎡(10.805평)
- 개시결정
- 2024.07.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최OO / 최OO
- 채권자
- 추OO
- 감정가
- 1억 2,400만원
- 최저가
- 714만 8,000원94.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.25 | 1억 2,400만원 | 유찰 |
| 2차2025.09.25 | 8,680만원30% | 유찰 |
| 3차2025.11.12 | 6,076만원51% | 유찰 |
| 4차2025.12.12 | 4,253만 2,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.01.27 | 2,977만 2,000원76% | 유찰 |
| 6차2026.03.10 | 2,084만원83.2% | 유찰 |
| 7차2026.04.10 | 1,458만 8,000원88.2% | 유찰 |
| 8차2026.05.13 | 1,021만 1,000원91.8% | 유찰 |
| 9차2026.06.19 | 714만 8,000원94.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.07.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.17 | 31일 |
| 배당요구종기일 | 2024.10.21 | 96일 |
| 경매공고일 | 2025.08.11 | 390일 |
| 최초진행일 | 2025.08.25 | 404일 |
| 매각일 | 2026.06.199차 | 702일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 27.579㎡(8.343평) | 6,200만원 |
| 건물(1) | 35.72㎡(10.805평) | 6,200만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 224만 8,087원 |
| 건물 | 평 | 573만 8,084원 |
- 감정원
- 영재
- 가격시점
- 2024.08.17
- 보존등기일
- 2010.05.20
- 공시가격
- 65,500,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 계양구 동양동 소재 "당산초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.
- 대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 도로에 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.07.17
- 소액기준일
- 2026.06.19
- 배당요구종기일
- 2024.10.21
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 민OO | 주거용 전부 2024. 1. 26.~2026. 1. 26. | 전입:2024-01-26 확정:2023-12-27 배당:2024-08-02 | 보:89,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 전부 2024. 1. 26.~2026. 1. 26. | 전입:2024-01-26 확정:2023-12-27 배당:2024-10-11 | 보:89,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
| 추OO | 주거용 전부 2017. 11. 1. | 전입:2017-11-01 확정:2017-10-17 배당:2024-07-11 | 보:110,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 5,193만 1,729원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2011.02.21 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2024.01.16 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2024.07.17 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2017.11.1. 확정일자 2017.10.17.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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- 1억 5,024만원
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