울산광역시중구유곡동아파트울산광역시 중구 유곡동 259 우정혁신도시1차동원로얄듀크 101동 12층1203호외 1건 (울산 중구 종가로 250)
경매 2025타경11355(1)
울산지방법원 2계 (052-216-8262)
- 대지권
- 58.9766㎡(17.84평)
- 건물면적
- 84.9978㎡(25.712평)
- 개시결정
- 2025.02.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 기술보증기금
- 청구금액
- 1억 2,818만 3,313원
- 감정가
- 5억 2,100만원
- 최저가
- 3억 6,470만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.30 | 5억 2,100만원 | 유찰 |
| -2026.06.04 | 3억 6,470만원30% | 기각 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.27 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.12 | 84일 |
| 경매공고일 | 2026.03.20 | 396일 |
| 최초진행일 | 2026.04.30 | 437일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5억 2,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 58.9766㎡(17.84평) | 1억 5,630만원 |
| 건물(1) | 84.9978㎡(25.712평) | 3억 6,470만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 265만 204원 |
| 건물 | 평 | 1,418만 4,039원 |
- 감정원
- 율목
- 가격시점
- 2025.02.27
- 보존등기일
- 2013.12.09
- 공시가격
- 343,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 중구 유곡동 소재 '울산광역시교육청' 동측 인근에 위치하는 우정 혁신도시1차동원로얄듀크 101동 12층 1203호로서 주변은 공동주택 및 근린생활시설, 공원, 학교 등으로 형성된 지역임.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
- 완경사지대에 위치한 사다리형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
- 단지 내외 도로망상태 보통시됨.
- 위생설비 및 급 배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.11.15
- 배당요구종기일
- 2025.05.12
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이호기 | 주거용 건물전부(84.9978㎡) 2021.10.29.~ | 전입:2021-10-29 확정:2021-08-09 배당:2023-11-02 | 보:400,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 2,818만 3,313원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2013.12.26 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2022.11.15 | 가압류 |
| 을(5) | 2023.11.02 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2023.11.07 | 압류 |
| 갑(6) | 2024.02.20 | 가압류 |
| 갑(8) | 2024.11.07 | 압류 |
| 갑(11) | 2025.02.17 | 강제경매 |
| 갑(12) | 2025.05.07 | 압류 |
| 갑(13) | 2025.06.16 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 400,000,000원, 전입일자 2021.10.29., 확정일자 2021.08.09.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
동일지번 매각 물건
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울산광역시 중구 유곡동 아파트
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원
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중간
- 아파트 평균 낙찰가율
- 84%
- 경매 진행 중
- 6건
- HUG 보증사고
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데이터 출처