울산광역시중구성안동단독·다가구울산광역시 중구 성안동 871-9 (울산 중구 함월6길 59-15)
과거 경매 이력
경매 2025타경11532
울산지방법원 8계 (052-216-8268)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 402.043㎡(121.617평)
- 개시결정
- 2025.03.31 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 박OO / 박OO
- 채권자
- 안창식 외1
- 청구금액
- 5,000만원
- 감정가
- 8억 2,099만 160원
- 매각가
- 5억 4,010만원34.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.10 | 8억 2,099만 160원 | 유찰 |
| 2차2026.04.14 | 5억 7,469만 3,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.05.19 | 4억 228만 5,000원51% | - |
| 매각 540,100,000원 (65.79%) / 입찰 3명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 430,700,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-26 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-26 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.31 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.15 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.26 | 87일 |
| 경매공고일 | 2026.01.26 | 301일 |
| 최초진행일 | 2026.03.10 | 344일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8억 2,099만 160원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 4억 6,782만원 |
| 건물(2) | 41.3㎡(12.493평) | 3,370만 800원 |
| 건물(2) | 94.34㎡(28.538평) | 9,622만 6,800원 |
| 건물(2) | 81.99㎡(24.802평) | 8,362만 9,800원 |
| 건물(2) | 85.703㎡(25.925평) | 8,741만 7,060원 |
| 건물(2) | 34.61㎡(10.47평) | 3,530만 2,200원 |
| 제시외(2) | 15.9㎡(4.81평) | 119만 2,500원 |
| 제시외(2) | 6.1㎡(1.845평) | 331만 8,400원 |
| 제시외(2) | 3.7㎡(1.119평) | 201만 2,800원 |
| 제시외(2) | 3.8㎡(1.15평) | 206만 7,200원 |
| 제시외(2) | 3.4㎡(1.029평) | 184만 9,600원 |
| 제시외(2) | 4.5㎡(1.361평) | 244만 8,000원 |
| 제시외(2) | 2.4㎡(0.726평) | 36만원 |
| 제시외(2) | 17.6㎡(5.324평) | 264만원 |
| 제시외(2) | 6.7㎡(2.027평) | 100만 5,000원 |
- 가격비
- 대지권 57% | 건물 43%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 290만 3,906원 |
- 감정원
- 대화
- 가격시점
- 2025.04.15
- 보존등기일
- 2008.12.29
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 중구 성안동 소재 "성안동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
- 대상물건까지 차량 진•출입이 가능하고 제반 교통상황은 보통임.
- 인접지 대비 남서측 하향 완경사 지대내 세장형의 토지로서, 주상용 부지로 이용 중임.
- 남서측 및 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 위생 및 급배수 설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2013.12.18
- 배당요구종기일
- 2025.06.26
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김동권 | 주거용 303호 37㎡ 2023.01.25.~2025.04.11. | 전입:2023-01-25 확정:2023-01-25 배당:2025-04-11 | 보:25,000,000원 월:150,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,900만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김민정 | 주거용 302호 25.56㎡ 2021.02.24.~2023.02.24. | 전입:2021-02-25 확정:2021-02-25 배당:2025-05-22 | 보:35,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,900만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김양곤 | 점포 1층 101호 41.3㎡ 2019.04.01~ | 사업:2019-03-06 확정:2025-03-25 배당:2025-06-20 | 보:10,000,000원 월:200,000원 환산:3,000만원 | 없음 | 소액임차인 상임법에 의한 최우선변제액 최대 900만원 순위배당 있음 | 임차인 [차:300,000원(2019.04.01.~2021.03.31.)/200,000원(2025.03.25.~2027.03.24.)] |
| 양은혜 | 주거용 301호 30㎡ 2022.02.26.~2024.02.25. | 전입:2022-03-02 확정:2022-03-02 배당:2025-04-24 | 보:25,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,900만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이동호 | 주거용 201호 25.56㎡ 2021.05.06.~2022.05.05. | 전입:2021-04-21 확정:2021-04-21 배당:2025-05-20 | 보:20,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,900만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이재원 | 주거용 203호 40㎡ 2020.12.23~ | 전입:2020-12-23 확정:2021-01-08 배당:2025-04-22 | 보:40,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,900만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최재범 | 주거용 202호 33㎡ 2025.01.31.~2026.02.07. | 전입:2025-01-31 확정:2025-01-31 배당:2025-04-29 | 보:19,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,900만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 5,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2008.12.29 | 소유권보존 |
| 을(13) | 2013.12.18 | 근저당권설정 |
| 을(16) | 2018.06.19 | 근저당권설정 |
| 을(23) | 2021.10.12 | 근저당권설정 |
| 을(24) | 2021.10.13 | 근저당권설정 |
| 갑(10) | 2025.03.31 | 임의경매 |
| 갑(11) | 2025.04.17 | 임의경매 |
| 을(27) | 2025.04.29 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2025.06.18 | 가압류 |
| 을(28) | 2025.07.28 | 주택임차권 |
| 을(29) | 2026.01.09 | 주택임차권 |
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