울산광역시중구반구동다세대주택울산광역시 중구 반구동 795-1 한신빌라 4층402호 (울산 중구 내황6길 36)
경매 진행 중
경매 2025타경11516
울산지방법원 5계 (052-216-8265)
- 대지권
- 47.064㎡(14.237평)
- 건물면적
- 77.42㎡(23.419평)
- 개시결정
- 2025.03.25 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김성곤(본인외 송달금지) / 김성곤(본인외 송달금지)
- 채권자
- 오석문
- 감정가
- 1억 5,000만원
- 최저가
- 5,145만원65.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.05 | 1억 5,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.08 | 1억 500만원30% | 유찰 |
| 3차2026.05.14 | 7,350만원51% | 유찰 |
| 4차2026.06.17 | 5,145만원65.7% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.11 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.26 | 93일 |
| 경매공고일 | 2026.02.06 | 318일 |
| 최초진행일 | 2026.03.05 | 345일 |
| 매각일 | 2026.06.174차 | 449일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 5,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 47.064㎡(14.237평) | 1억 500만원 |
| 건물(1) | 77.42㎡(23.42평) | 4,500만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 223만 1,005원 |
| 건물 | 평 | 192만 1,435원 |
- 감정원
- 태화
- 가격시점
- 2025.04.11
- 공시가격
- 80,900,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 중구 반구동 소재 "중앙여자고등학교" 남측 인근에 소재하며 주위는 아파트, 연립주택,단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통편은 보통인 편임.
- 가장형의 평탄한 토지로서 다세대주택부지로 이용함.
- 소로에 북측 및 서측으로 접함.
- 위생급배수설비 및 난방설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2017.12.06
- 소액기준일
- 2026.06.17
- 배당요구종기일
- 2025.06.26
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 오석문 | 주거용 402호 2019.12.06.까지 | 전입:2017-12-06 확정:미상 배당:없음 | 보:130,000,000원 | 있음 | 전세권자로 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 선순위전세권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 3,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(13) | 2015.03.18 | 소유권이전 |
| 을(17) | 2017.12.06 | 전세권설정 |
| 을(18) | 2021.03.18 | 근저당권설정 |
| 갑(14) | 2022.05.19 | 가압류 |
| 갑(19) | 2025.03.25 | 임의경매 |
| 갑(20) | 2025.04.15 | 압류 |
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
울산광역시 중구 반구동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
울산광역시 중구 반구동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 집은 현재 경매가 진행 중입니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
반구동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 68%
- 경매 진행 중
- 43건
- HUG 보증사고
- 2건
- 최근 보증사고
- 2024년
- 최근 5년 내 보증사고
- 2건
- 미반환 평균 보증금
- 4,700만원
데이터 출처