울산광역시중구반구동단독·다가구울산광역시 중구 반구동 594-3 (울산 중구 내황11길 3)
과거 경매 이력
경매 2024타경101195
울산지방법원 7계 (052-216-8267)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 588.76㎡(178.099평)
- 개시결정
- 2024.01.23 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정병곤 / 정병곤
- 채권자
- 조우진(개명전 성명:조현우) 외1
- 청구금액
- -
- 감정가
- 13억 5,441만 3,100원
- 매각가
- 8억 1,598만 9,000원39.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.01.16 | 13억 5,441만 3,100원 | 유찰 |
| 2차2025.02.20 | 9억 4,808만 9,000원30% | 유찰 |
| 3차2025.03.27 | 6억 6,366만 2,000원51% | - |
| 매각 815,989,000원 (60.25%) / 입찰 6명 / 울산 남구 이숙경 | ||
| ( 2위금액 808,400,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-04-03 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-05-02 | ||
| 납부 : 2025-04-28 | ||
| 배당기일 : 2025-05-28 | ||
| 배당종결 : 2025-05-28 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.01.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.01.29 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2024.04.19 | 87일 |
| 최초진행일 | 2025.01.16 | 359일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 13억 5,441만 3,100원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 7억 6,521만 7,000원 |
| 건물(2) | 11.7㎡(3.539평) | 1,310만 4,000원 |
| 건물(2) | 180.43㎡(54.58평) | 2억 208만 1,600원 |
| 건물(2) | 180.43㎡(54.58평) | 2억 208만 1,600원 |
| 건물(2) | 139.8㎡(42.29평) | 1억 5,657만 6,000원 |
| 제시외(2) | 33.7㎡(10.194평) | 1,078만 4,000원 |
| 제시외(2) | 42.7㎡(12.917평) | 456만 8,900원 |
- 가격비
- 대지권 56% | 건물 44%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 330만 8,232원 |
- 감정원
- 하성
- 가격시점
- 2024.01.29
- 보존등기일
- 2013.04.30
- 공시가격
- 678,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 중구 반구동에 소재하는 "울산중앙여자고등학교" 동측인근에 위치하는 다가구주택으로서 주위는 단독주택, 다가구주택 및 일부 근린생활시설로 형성되어 있는 주택가임.
- 본건까지 차량출입이 가능하며 대중교통사정은 보통정도임.
- 세장형의 토지로 주위지면과 등고평탄하며 단독(다가구)주택부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 소로1류(폭10m-12m)와 접함.
- 급배수설비, 도시가스설비, 위생설비등이 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2013.05.23
- 배당요구종기일
- 2024.04.19
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김태곤 | 주거용 203호 약 56㎡ 2021.01.25. ~ 현재까지 | 전입:2021-01-25 확정:2021-01-25 배당:2024-02-01 | 보:80,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김태훈 | 주거용 302호 전부 2018.08.19. ~ 2024.08.18. | 전입:2018-08-20 확정:2018-08-20 배당:2024-03-07 | 보:60,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김학수 | 주거용 303호 전부 2019.11.26. ~ 현재까지 | 전입:2019-11-26 확정:2019-11-26 배당:2024-04-18 | 보:90,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박인섭 | 주거용 201호 전부 2018.06.10. ~ 현재까지 | 전입:2018-06-18 확정:2018-05-21 배당:2024-02-16 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이상식 | 주거용 301호 | 전입:2020-03-10 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 조우진 | 주거용 401호 전부 2020.03.02. ~ | 전입:2020-03-02 확정:2020-03-02 배당:2023-05-02 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 최성보 | 주거용 202호 전부 2022.12.17. ~ 2024.12.16. | 전입:2022-12-20 확정:2022-12-20 배당:2024-03-07 | 보:30,000,000원 월:250,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,900만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2013.04.30 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2013.05.23 | 근저당권설정 |
| 을(12) | 2023.05.02 | 주택임차권 |
| 을(13) | 2024.01.17 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.01.23 | 강제경매 |
| 갑(7) | 2024.07.11 | 임의경매 |
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