울산광역시중구반구동오피스텔울산광역시 중구 반구동 106-3 소담팰리스 4층403호 (울산 중구 화합로 379)
경매 진행 중
경매 2025타경11865
울산지방법원 8계 (052-216-8268)
- 대지권
- 5.8584㎡(1.772평)
- 건물면적
- 28.5654㎡(8.641평)
- 개시결정
- 2025.05.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)아름다운사람들 / (주)아름다운사람들
- 채권자
- 한국주택금융공사
- 감정가
- 1억 200만원
- 최저가
- 2,449만원76%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.03 | 1억 200만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.10 | 7,140만원30% | 유찰 |
| 3차2026.04.14 | 4,998만원51% | 유찰 |
| 4차2026.05.19 | 3,498만 6,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.06.23 | 2,449만원76% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.29 | 3일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.21 | 87일 |
| 경매공고일 | 2026.01.12 | 231일 |
| 최초진행일 | 2026.02.03 | 253일 |
| 매각일 | 2026.06.235차 | 393일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 5.8584㎡(1.772평) | 3,060만원 |
| 건물(1) | 28.5654㎡(8.641평) | 7,140만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 522만 3,269원 |
| 건물 | 평 | 826만 2,933원 |
- 감정원
- 울밀
- 가격시점
- 2025.05.29
- 보존등기일
- 2017.01.18
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 중구 반구동 소재 "학성초등학교" 남서측 인근에 위치하는 소담팰리스 4층 403호에 대한 감정평가로서, 주변은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등으로 형성되어 있음.
- 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨.
- 인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건물 부지임.
- 주변 가로망상태 및 주차장시설 보통시 됨.
- 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차타워설비 및 도시가스설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.10.17
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.08.21
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이하연 | 주거용 제403호28.5654㎡ 2022.03.11.~ | 전입:2022-03-11 확정:2022-02-28 배당:2024-05-02 | 보:85,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 8,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2017.01.18 | 소유권보존 |
| 갑(2) | 2022.10.17 | 1번(주)아름다운사람들지분가압류 |
| 갑(3) | 2023.01.26 | 1번조민제지분전부이전 |
| 을(1) | 2024.05.02 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.05.26 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024. 5. 2.등기) 있음(임대차보증금 85,000,000원, 전입일 2022. 3.11., 확정일자 2022. 2. 28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
울산광역시 중구 반구동 오피스텔
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반구동 전세 리스크 지수
중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 82%
- 경매 진행 중
- 43건
- HUG 보증사고
- 2건
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- 2024년
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- 2건
- 미반환 평균 보증금
- 4,700만원
데이터 출처