울산광역시중구동동다세대주택울산광역시 중구 동동 635 신화빌라 에이동 2층301호 (울산 중구 병영8길 38-2)
과거 경매 이력
경매 2025타경1067
울산지방법원 10계 (052-216-8260)
- 대지권
- 22.625㎡(6.844평)
- 건물면적
- 37㎡(11.192평)
- 개시결정
- 2025.04.15 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최OO / 최OO
- 채권자
- 한지훈
- 청구금액
- 8,913만 5,890원
- 감정가
- 5,700만원
- 매각가
- 4,500만원21.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.12 | 5,700만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.19 | 3,990만원30% | 유찰 |
| 3차2026.04.23 | 2,793만원51% | - |
| 매각 45,000,000원 (78.95%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-30 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-30 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-26 | ||
| 배당기일 : 2026-05-26 | ||
| 배당종결 : 2026-05-26 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.15 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.18 | 3일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.07 | 83일 |
| 경매공고일 | 2026.01.02 | 262일 |
| 최초진행일 | 2026.02.12 | 303일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 22.625㎡(6.844평) | 2,280만원 |
| 건물(1) | 37㎡(11.192평) | 3,420만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 100만 7,735원 |
| 건물 | 평 | 305만 5,754원 |
- 감정원
- 울밀
- 가격시점
- 2025.04.18
- 공시가격
- 26,900,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 중구 서동 소재 "병영초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 및 외솔(최현배선생)기념관 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통임.
- 사각형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
- 북측으로 폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.08.14
- 배당요구종기일
- 2025.07.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한지훈 | 주거용 건물전부 2022.03.07.(점유개시일자) | 전입:2022-03-08 확정:2022-02-17 배당:2024-09-05 | 보:85,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 8,913만 5,890원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(8) | 2022.05.11 | 소유권이전 |
| 갑(9) | 2024.08.14 | 가압류 |
| 을(9) | 2024.09.05 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2025.04.15 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2024. 9. 5.등기) 있음(임대차보증금 85,000,000원, 전입일 2022. 3. 8., 확정일자 2022. 2. 17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
울산광역시 중구 동동 다세대주택
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인근 진행 정보
울산광역시 중구 동동
경매
공매
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- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 68%
- 경매 진행 중
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