울산광역시중구동동다가구주택울산광역시 중구 동동 471-145 (울산 중구 병영1길 41-1)
경매 2023타경9704
울산지방법원 4계 (052-216-8264)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 216.39㎡(65.458평)
- 개시결정
- 2023.10.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 신영선
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 6,103만 2,270원
- 최저가
- 6,267만 4,000원76%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.07.09 | 2억 6,103만 2,270원 | 유찰 |
| 2차2024.08.13 | 1억 8,272만 3,000원30% | 유찰 |
| -2024.10.01 | 1억 2,790만 6,000원51% | 변경 |
| 3차2024.11.05 | 1억 2,790만 6,000원51% | 유찰 |
| 4차2024.12.10 | 8,953만 4,000원65.7% | 유찰 |
| -2025.01.14 | 6,267만 4,000원76% | 기각 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.10.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.11.02 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2024.01.18 | 84일 |
| 최초진행일 | 2024.07.09 | 257일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,103만 2,270원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 1억 9,673만원 |
| 건물(2) | 99.16㎡(29.996평) | 3,143만 3,720원 |
| 건물(2) | 99.05㎡(29.963평) | 3,139만 8,850원 |
| 제시외(2) | 7.56㎡(2.287평) | 64만 2,600원 |
| 제시외(2) | 2.7㎡(0.817평) | 15만 3,900원 |
| 제시외(2) | 7.92㎡(2.396평) | 67만 3,200원 |
- 가격비
- 대지권 75% | 건물 25%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 98만 2,329원 |
- 감정원
- 유엠
- 가격시점
- 2023.11.02
- 공시가격
- 139,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 중구 서동 소재 "병영초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
- 완경사 지세 내 가장형의 토지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임.
- 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 막다른 도로(지번: 471-148, 소유자: 이채우, 최진태)와 접함.
- 위생설비, 급배수설비 및 도시가스난방설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.09.23
- 배당요구종기일
- 2024.01.18
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김운구 | 주거용 1층 방1칸 26㎡ 2020.04.16.부터 현재까지 | 전입:2020-04-24 확정:2020-10-05 배당:2023-11-13 | 보:15,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 박명구 | 주거용 건물 2층 중 방3칸 2003.07.20.~현재까지 거주중 | 전입:2003-07-30 확정:2003-07-30 배당:2023-11-20 | 보:32,000,000원 월:50,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [확:금 30,000,000원에 대하여] |
| 신영선 | 주거용 2층 201호 | 전입:2020-05-20 확정:2020-05-20 배당:2023-04-18 | 보:23,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
| 유광열 | 주거용 | 전입:2009-02-17 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 한국토지주택공사(입주자:박복희) | 주거용 1층 중앙 방2칸 49㎡ 2014.05.27.~2016.05.26.(묵시적갱신) | 전입:2014-05-13 확정:2014-05-16 배당:2023-12-13 | 보:20,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2011.07.04 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2021.09.23 | 압류 |
| 갑(5) | 2022.11.04 | 가압류 |
| 을(1) | 2023.04.18 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2023.10.26 | 강제경매 |
| 갑(7) | 2023.11.10 | 압류 |
| 갑(8) | 2024.12.23 | 압류 |
동일지번 매각 물건
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