울산광역시중구동동단독·다가구울산광역시 중구 동동 144-6 외 1필지 (울산 중구 산전5길 7-1)
과거 경매 이력
경매 2024타경8234(2)
울산지방법원 2계 (052-216-8262)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 242.48㎡(73.35평)
- 개시결정
- 2024.10.04 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 강동수 / 강동수
- 채권자
- 엠씨아이대부(주) 외1
- 청구금액
- 1억 7,040만 8,520원
- 감정가
- 3억 6,554만 3,940원
- 매각가
- 1억 3,100만원64.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.18 | 3억 6,554만 3,940원 | 유찰 |
| 2차2026.01.15 | 2억 5,588만 1,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.02.19 | 1억 7,911만 7,000원51% | 유찰 |
| 4차2026.03.26 | 1억 2,538만 2,000원65.7% | - |
| 매각 131,000,000원 (35.84%) / 입찰 1명 / 00 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-02 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-02 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-04 | ||
| 납부 : 2026-04-30 | ||
| 배당종결 : 2026-05-27 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.10 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.23 | 80일 |
| 경매공고일 | 2025.11.11 | 403일 |
| 최초진행일 | 2025.12.18 | 440일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 6,554만 3,940원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 2억 5,025만원 |
| 토지(3) | - | 5,148만원 |
| 건물(4) | 112.04㎡(33.892평) | 3,282만 7,720원 |
| 건물(4) | 86.34㎡(26.118평) | 2,529만 7,620원 |
| 건물(4) | 1㎡(0.303평) | 63만 9,000원 |
| 제시외(4) | 24.8㎡(7.502평) | 297만 6,000원 |
| 제시외(4) | 13.2㎡(3.993평) | 158만 4,000원 |
| 제시외(4) | 5.1㎡(1.543평) | 48만 9,600원 |
- 가격비
- 대지권 83% | 건물 17%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 86만 9,981원 |
- 감정원
- 덕수
- 가격시점
- 2024.10.10
- 보존등기일
- 1992.01.20
- 공시가격
- 128,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 중구 동동 소재 "외솔최현배선생 생가터" 북동측 인근에 위치하며, 인근
- 지역은 단독주택, 다가구주택, 공동주택 등이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건 토지 인근 도로변까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격등으로 보아 대주교통 여건은 보통시됨.
- 완경사지에 위치한 2필 일단지 세장형의 토지로서 다가구주택 부지로 이용중임.
- 본건 토지 동측으로 소폭(폭 3미터 내외)의 막다른 포장도로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
- 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비 및 난방설비(주택부분) 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2013.09.04
- 배당요구종기일
- 2024.12.23
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 윤정임 | 주거용 2층전부 2019.11.15.~현재까지 | 전입:2019-11-15 확정:미상 배당:2024-10-21 | 보:5,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,900만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 전상춘 | 주거용 | 전입:2022-07-07 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 7,040만 8,520원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(7) | 2013.09.04 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2013.09.04 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2018.11.07 | 근저당권설정 |
| 갑(8) | 2024.04.23 | 압류 |
| 갑(9) | 2024.09.24 | 임의경매 |
| 갑(10) | 2024.10.04 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 목록 3. 토지는 농지취득자격증명 발급없이 취득 가능.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
울산광역시 중구 동동 단독·다가구
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
울산광역시 중구 동동
경매
공매
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원
동동 전세 리스크 지수
높음
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 62%
- 경매 진행 중
- 5건
- HUG 보증사고
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