울산광역시중구다운동단독·다가구울산광역시 중구 다운동 762-3 (울산 중구 다운4길 18)
과거 경매 이력
경매 2023타경523
울산지방법원 6계 (052-216-8266)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 353.6㎡(106.964평)
- 개시결정
- 2023.01.19 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 황귀순 / 황귀순
- 채권자
- 엠씨아이대부(주)
- 청구금액
- -
- 감정가
- 5억 4,459만 4,000원
- 매각가
- 3억 8,256만원29.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.06.22 | 5억 4,459만 4,000원 | 유찰 |
| 2차2023.07.27 | 3억 8,121만 6,000원30% | - |
| 매각 382,010,000원 (70.15%) / 1명 / 불허가 | ||
| 3차2023.08.31 | 5억 4,459만 4,000원 | 유찰 |
| 4차2023.10.12 | 3억 8,121만 6,000원30% | - |
| 매각 382,560,000원 (70.25%) / 입찰 1명 / 다운동 문은영 | ||
| 매각결정기일 : 2023-10-19 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2023-11-20 | ||
| 납부 : 2023-11-20 | ||
| 배당기일 : 2023-12-19 | ||
| 배당종결 : 2023-12-19 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.01.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2022.08.25 | -147일 |
| 배당요구종기일 | 2022.11.04 | -76일 |
| 최초진행일 | 2023.06.22 | 154일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5억 4,459만 4,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 3억 4,589만 2,000원 |
| 건물(2) | 114.1㎡(34.515평) | 6,503만 7,000원 |
| 건물(2) | 114.1㎡(34.515평) | 6,503만 7,000원 |
| 건물(2) | 120.4㎡(36.421평) | 6,862만 8,000원 |
| 제시외(2) | 5㎡(1.513평) | - |
- 가격비
- 대지권 64% | 건물 36%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 185만 7,653원 |
- 감정원
- 서현
- 가격시점
- 2022.08.25
- 보존등기일
- 2002.03.27
- 공시가격
- 316,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 중구 다운동 소재 '다운아파트' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다가구 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 대중교통 사정 보통임.
- 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 본건 북서측으로 폭 약 6미터 도로에 접함.
- 위생 및 급,배수설비, 주택부분 난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2006.07.20
- 배당요구종기일
- 2022.11.04
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고정남 | 주거용 202호(방2칸) 2018.04.06.~ | 전입:2018-04-06 확정:2018-04-06 배당:2022-08-29 | 보:77,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 곽복선 | 주거용 2층 201호 2018.07.10.~현재까지 | 전입:2018-07-12 확정:2018-07-16 배당:2022-09-22 | 보:75,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 구정은 | 주거용 302호 전부 2020.12.17.~2022.12.16. | 전입:2020-12-30 확정:2020-11-30 배당:2022-11-02 | 보:90,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김경아 | 주거용 1층 102호 전부 2016.05.25.~현재까지 | 전입:2016-06-27 확정:2016-05-25 배당:2022-09-01 | 보:75,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 라광필 | 주거용 301호(방2칸) (1차)2008.10.23.~ (2차)2012.10.30.~2022.08.24. | 전입:2008-10-29 확정:2008-10-29 배당:2022-08-24 | 보:39,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 [1차 보:3400만원, 2차 확:2012.10.30] |
| 이미영 | 주거용 101호(방2칸) 2018.09.05.~현재까지 | 전입:2018-09-11 확정:2018-09-11 배당:2022-08-24 | 보:72,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2006.07.20 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2006.07.20 | 근저당권설정 |
| 갑(11) | 2008.12.03 | 소유권이전 |
| 을(8) | 2010.04.09 | 근저당권설정 |
| 을(9) | 2014.03.18 | 근저당권설정 |
| 을(10) | 2016.08.19 | 근저당권설정 |
| 을(13) | 2021.06.28 | 근저당권설정 |
| 갑(31) | 2023.01.19 | 임의경매 |
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
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원
다운동 전세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 62%
- 경매 진행 중
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