울산광역시중구다운동단독·다가구울산광역시 중구 다운동 542-6 (울산 중구 다운로 76)
과거 경매 이력
경매 2024타경116623
울산지방법원 5계 (052-216-8265)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 745.07㎡(225.383평)
- 개시결정
- 2024.10.04 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 박성진(개명 전: 박병식) / 박성진(개명 전: 박병식)
- 채권자
- 농협자산관리회사
- 청구금액
- 3억원
- 감정가
- 8억 9,057만 500원
- 매각가
- 3억 100만원66.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.23 | 8억 9,057만 500원 | 유찰 |
| 2차2026.01.28 | 6억 2,339만 9,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.03.05 | 4억 3,637만 9,000원51% | 유찰 |
| 4차2026.04.08 | 3억 546만 5,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.05.14 | 2억 1,382만 6,000원76% | - |
| 매각 301,000,000원 (33.8%) / 입찰 3명 / 울산 동구 김규호 | ||
| ( 2위금액 225,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-21 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-21 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.14 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.30 | 87일 |
| 경매공고일 | 2025.11.21 | 413일 |
| 최초진행일 | 2025.12.23 | 445일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8억 9,057만 500원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 5억 4,243만 2,000원 |
| 건물(2) | 120.65㎡(36.497평) | 5,043만 1,700원 |
| 건물(2) | 120.23㎡(36.37평) | 6,853만 1,100원 |
| 건물(2) | 120.23㎡(36.37평) | 6,853만 1,100원 |
| 건물(2) | 120.23㎡(36.37평) | 6,853만 1,100원 |
| 건물(2) | 47.25㎡(14.293평) | 2,693만 2,500원 |
| 건물(2) | 120.65㎡(36.497평) | 3,209만 2,900원 |
| 제시외(2) | 7.6㎡(2.299평) | 152만원 |
| 제시외(2) | 7.6㎡(2.299평) | 152만원 |
| 제시외(2) | 7.6㎡(2.299평) | 152만원 |
| 제시외(2) | 7.6㎡(2.299평) | 152만원 |
| 제시외(2) | 6.5㎡(1.966평) | 110만 5,000원 |
| 제시외(2) | 4.29㎡(1.298평) | 115만 8,300원 |
| 제시외(2) | 34.64㎡(10.479평) | 1,974만 4,800원 |
| 제시외(2) | 20㎡(6.05평) | 500만원 |
- 가격비
- 대지권 61% | 건물 39%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 154만 4,632원 |
- 감정원
- 두나
- 가격시점
- 2024.10.14
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 중구 다운동 소재 "다운초등학교" 동측에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량 출입 가능하고, 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨.
- 인접도로와 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건물의 부지로 이용중임.
- 남서측으로 폭 약20미터 내외, 북동측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2007.08.08
- 배당요구종기일
- 2024.12.30
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김성자 | 주거용 301호 50.23㎡ 2017.05.15.부터~현재까지 | 전입:2017-05-15 확정:미상 배당:2024-10-24 | 보:5,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,400만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 김정인 | 주거용 | 전입:2021-02-24 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김진주 | 주거용 | 전입:2023-11-28 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 우승희 | 주거용 4층 전부 2020.11.20.부터~현재까지 | 전입:2020-12-22 확정:2023-12-26 배당:2024-10-23 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 조도준 | 주거용 전부 2007.06.17.부터~현재까지 | 전입:2007-07-03 확정:2007-07-03 배당:2024-10-22 | 보:70,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 최병석 | 주거용 2층 120.34㎡ 전부 2007.06.17.부터~현재까지 | 전입:2007-07-03 확정:2007-07-03 배당:2004-10-22 | 보:70,000,000원 | 있음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 선순위전세권등기자 겸 임차권등기자 |
| 한국토지주택공사 | 주거용 302호 70㎡ 2017.05.26.부터~현재까지 | 전입:2017-05-15 확정:2017-05-11 배당:2024-10-22 | 보:62,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2000.12.15 | 소유권이전 |
| 을(8) | 2007.08.08 | 전세권설정 |
| 을(10) | 2019.08.26 | 근저당권설정 |
| 을(11) | 2024.01.08 | 근저당권설정 |
| 갑(11) | 2024.10.04 | 임의경매 |
| 을(12) | 2025.06.17 | 주택임차권 |
| 을(13) | 2025.07.28 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2025.10.10 | 압류 |
동일지번 매각 물건
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