울산광역시중구남외동단독·다가구울산광역시 중구 남외동 995-10 (울산 중구 해오름5길 30-7)
경매 진행 중
경매 2025타경12173
울산지방법원 3계 (052-216-8263)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 335.708㎡(101.551평)
- 개시결정
- 2025.07.17 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 정OO / 정OO
- 채권자
- 새OOOOOOO
- 감정가
- 9억 3,443만 4,552원
- 최저가
- 4억 5,787만 3,000원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.22 | 9억 3,443만 4,552원 | 유찰 |
| 2차2026.05.26 | 6억 5,410만 4,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.07.01 | 4억 5,787만 3,000원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.23 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.10 | 85일 |
| 경매공고일 | 2026.03.13 | 239일 |
| 최초진행일 | 2026.04.22 | 279일 |
| 매각일 | 2026.07.013차 | 349일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 9억 3,443만 4,552원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 4억 8,324만 3,000원 |
| 건물(1) | 13.72㎡(4.15평) | 1,843만 9,680원 |
| 건물(1) | 120.544㎡(36.465평) | 1억 6,201만 1,136원 |
| 건물(1) | 120.544㎡(36.465평) | 1억 6,201만 1,136원 |
| 건물(1) | 80.9㎡(24.472평) | 1억 872만 9,600원 |
- 가격비
- 대지권 52% | 건물 48%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 444만 2,961원 |
- 감정원
- 율목
- 가격시점
- 2025.07.23
- 보존등기일
- 2017.01.10
- 공시가격
- 489,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 중구 남외동 소재 '남외초등학교' 서측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 단독주택, 근린생활시설, 공원, 아파트 등으로 형성된 지역임.
- 본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됨.
- 평지에 위치한 세장형의 토지로서 단독(다가구)주택 건부지로 이용중임.
- 본건 남동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로에 접함.
- 위생설비, 급배수시설, 도시가스설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2017.01.10
- 소액기준일
- 2026.07.01
- 배당요구종기일
- 2025.10.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 주거용 | 전입:2017-04-26 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 401호전부(30㎡) 2022.08.22~현재까지 | 전입:2022-08-29 확정:2022-08-09 배당:2025-07-19 | 보:45,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박OO | 주거용 202호 | 전입:2017-11-20 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 손OO | 주거용 | 전입:2022-09-20 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 최OO | 주거용 201호(25㎡) 2023.07.23~현재까지 | 전입:2023-07-31 확정:2023-07-31 배당:2025-09-03 | 보:5,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 8,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2017.01.10 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2017.01.10 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2024.01.08 | 가압류 |
| 갑(7) | 2025.07.17 | 임의경매 |
| 을(6) | 2025.08.19 | 주택임차권 |
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