울산광역시중구남외동다세대주택울산광역시 중구 남외동 9-4 비동 2층205호 (울산 중구 병영성4길 38-1)
경매 진행 중
경매 2025타경12086
울산지방법원 10계 (052-216-8260)
- 대지권
- 30.29㎡(9.163평)
- 건물면적
- 49.2㎡(14.883평)
- 개시결정
- 2025.07.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박OO / 박OO
- 채권자
- 신OOOOOO
- 감정가
- 7,200만원
- 최저가
- 3,528만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.23 | 7,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.28 | 5,040만원30% | 유찰 |
| 3차2026.07.02 | 3,528만원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.10 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.25 | 83일 |
| 경매공고일 | 2026.03.11 | 250일 |
| 최초진행일 | 2026.04.23 | 293일 |
| 매각일 | 2026.07.023차 | 363일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 30.29㎡(9.163평) | 5,040만원 |
| 건물(1) | 49.2㎡(14.883평) | 2,160만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 166만 3,915원 |
| 건물 | 평 | 145만 1,320원 |
- 감정원
- 신일
- 가격시점
- 2025.07.10
- 공시가격
- 38,600,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 중구 서동 소재 "병영초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 빌라, 단독주택, 근린생활시설, 소공원, 울산병영성 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됨.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됨.
- 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 본건 토지 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.07.04
- 소액기준일
- 2026.07.02
- 배당요구종기일
- 2025.09.25
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차내역 없음 | ||||||
건물 등기
- 채권합계금액
- 5,761만 9,455원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.05.31 | 소유권이전 |
| 갑(11) | 2025.07.04 | 강제경매 |
동일지번 매각 물건
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울산광역시 중구 남외동 다세대주택
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남외동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 68%
- 경매 진행 중
- 13건
- HUG 보증사고
- 2건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 2건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 500만원
데이터 출처