울산광역시중구남외동아파트울산광역시 중구 남외동 508-1 삼환나우빌아파트2단지 105동 9층902호 (울산 중구 남외1길 20)
매각공고전
경매 2025타경12571
울산지방법원 5계 (052-216-8265)
- 대지권
- 16.4646㎡(4.981평)
- 건물면적
- 44.98㎡(13.606평)
- 개시결정
- 2025.09.19 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)한우물공영개발 / (주)한우물공영개발
- 채권자
- 이주형
- 청구금액
- 1억 1,673만 8,629원
- 감정가
- 1억 1,200만원
- 최저가
- 1억 1,200만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.17 | 1억 1,200만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.25 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.15 | 87일 |
| 경매공고일 | 2026.05.21 | 244일 |
| 최초진행일 | 2026.06.17 | 271일 |
| 매각일 | 2026.06.171차 | 271일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 1,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 16.4646㎡(4.981평) | 4,480만원 |
| 건물(1) | 44.98㎡(13.606평) | 6,720만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 272만 989원 |
| 건물 | 평 | 493만 8,998원 |
- 감정원
- 해울
- 가격시점
- 2025.09.25
- 보존등기일
- 2010.04.20
- 공시가격
- 376,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 본건은 울산광역시 중구 남외동 소재 "남외초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "삼환나우빌아파트2단지" 105동 9층 902호로서 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 체육시설, 각급 학교 등으로 형성되어 있습니다.
- 본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편입니다.
- 인접 도로와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로 아파트 및 업무시설의 부지로 이용 중입니다.
- 단지 내 및 주변 가로망상태 보통인 편입니다.
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 화재탐지설비 등이 구비되어 있습니다.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.09.05
- 소액기준일
- 2026.06.17
- 배당요구종기일
- 2025.12.15
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이주형 | 주거용 전부 | 전입:2022-08-10 확정:2022-07-18 배당:2024-11-06 | 보:110,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 1,673만 8,629원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.03.22 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2024.09.05 | 압류 |
| 을(7) | 2024.11.06 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2024.11.28 | 압류 |
| 갑(8) | 2025.09.19 | 강제경매 |
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
울산광역시 중구 남외동 아파트
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
울산광역시 중구 남외동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 집은 현재 경매가 진행 중입니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
남외동 전세 리스크 지수
중간
- 아파트 평균 낙찰가율
- 84%
- 경매 진행 중
- 13건
- HUG 보증사고
- 2건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 2건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 500만원
데이터 출처