울산광역시중구남외동오피스텔

울산광역시 중구 남외동 508-1 삼환나우빌아파트2단지 105동 10층1002호 (울산 중구 남외1길 20)

경매 진행 중
HUG 보증사고

경매 2025타경12117

울산지방법원 8계 (052-216-8268)
대지권
16.4646㎡(4.981평)
건물면적
44.98㎡(13.606평)
개시결정
2025.07.10 (강제경매)
소유자 / 채무자
(OOOOOOOOO / (OOOOOOOOO
채권자
주OOOOOOO
감정가
1억 1,500만원
최저가
5,635만원51%

진행 현황

진행 상태
유찰
구분최저가결과
1차2026.04.141억 1,500만원유찰
2차2026.05.198,050만원30%유찰
3차2026.06.235,635만원51%-
진행 절차
절차일자경과일
개시결정일2025.07.10기준일
감정기일2025.07.2313일
배당요구종기일2025.10.1092일
경매공고일2026.03.04237일
최초진행일2026.04.14278일
매각일2026.06.233차348일

토지/건물 현황

감정가
1억 1,500만원
구분면적감정가
토지(1)16.4646㎡(4.981평)4,600만원
건물(1)44.98㎡(13.606평)6,900만원
가격비
대지권 40% | 건물 60%
구분기준감정가
대지권㎡279만 3,873원
건물평507만 1,292원
감정원
대화
가격시점
2025.07.23
보존등기일
2010.04.20
공시가격
-공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
  • 울산광역시 중구 남외동 소재 "남외초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 체육시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
  • 대상물건까지 차량 진.출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.
  • 세장형의 평지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
  • 단지 및 주변 가로망상태 보통임.
  • 위생 및 급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 되어 있음.

임차인 현황

말소기준일
2022.11.08
소액기준일
2026.06.23
배당요구종기일
2025.10.10

임차인 현황

전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.

임차인점유부분/기간전입/확정/배당보증금/차임대항력분석기타
김OO주거용 1002호 44.98㎡ 2020.08.28.전입:2020-08-28 확정:2020-08-13 배당:2022-09-05보:105,000,000원있음순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수임차권등기자

건물 등기

채권합계금액
1억 500만원

건물·토지 등기 현황

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순서접수일권리종류
갑(3)2021.03.22소유권이전
을(3)2022.09.05주택임차권
갑(6)2022.11.08압류
갑(8)2024.09.05압류
갑(10)2025.07.10강제경매
주의사항
  • ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2022. 9. 5.등기) 있음(임대차보증금 105,000,000원, 전입일 2020. 8. 28., 확정일자 2020. 8. 13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

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인근 매각 물건

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남외동 전세 리스크 지수

중간
49.8
오피스텔 평균 낙찰가율
82%
경매 진행 중
13건
HUG 보증사고
2건
최근 보증사고
2025년
최근 5년 내 보증사고
2건
미반환 평균 보증금
1억 500만원
출처일시
세움터
대법원 경매
한국자산관리공사
탱크옥션

남외동 주변 지역중구 기준

데이터 출처