울산광역시울주군언양읍아파트울산광역시 울주군 언양읍 동부리 498 신울산경남아너스빌 109동 12층1203호 (울산 울주군 언양읍 북문11길 9)
경매 진행 중
경매 2025타경12304
울산지방법원 10계 (052-216-8260)
- 대지권
- 62.0259㎡(18.763평)
- 건물면적
- 118.302㎡(35.786평)
- 개시결정
- 2025.08.08 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김묘연 / 김묘연
- 채권자
- 앤알캐피탈대부(주)
- 감정가
- 3억 5,000만원
- 최저가
- 2억 4,500만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.28 | 3억 5,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.02 | 2억 4,500만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.08 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.13 | 5일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.30 | 83일 |
| 경매공고일 | 2026.05.07 | 272일 |
| 최초진행일 | 2026.05.28 | 293일 |
| 매각일 | 2026.07.022차 | 328일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 5,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 62.0259㎡(18.763평) | 1억 500만원 |
| 건물(1) | 118.3019㎡(35.786평) | 2억 4,500만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 169만 2,841원 |
| 건물 | 평 | 684만 6,253원 |
- 감정원
- 덕수
- 가격시점
- 2025.08.13
- 보존등기일
- 2009.11.13
- 공시가격
- 220,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 울주군 언양읍 동부리 소재 "언양초등학교" 서측 인근에 위치한 신울산경남아너스빌 109동 12층 1203호이며, 인근지역은 아파트단지, 다가구주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건 소재 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
- 평지에 위치한 가장형의 토지로서 아파트단지로 이용중임.
- 본건 소재 아파트단지 주변으로 중로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
- 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.06.19
- 소액기준일
- 2026.07.02
- 배당요구종기일
- 2025.10.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인이 없으며 전부를 소유자가 점유 사용합니다. | ||||||
건물 등기
- 채권합계금액
- 7,849만 8,568원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(7) | 2020.06.19 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2020.06.19 | 근저당권설정 |
| 을(6) | 2021.07.15 | 근저당권설정 |
| 갑(8) | 2022.03.16 | 가압류 |
| 갑(9) | 2022.03.22 | 압류 |
| 갑(10) | 2022.03.22 | 가압류 |
| 갑(11) | 2022.04.05 | 압류 |
| 갑(12) | 2022.04.18 | 압류 |
| 갑(13) | 2023.02.01 | 가압류 |
| 갑(15) | 2025.08.08 | 임의경매 |
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- 아파트 평균 낙찰가율
- 86%
- 경매 진행 중
- 4건
- HUG 보증사고
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