울산광역시울주군언양읍단독·다가구울산광역시 울주군 언양읍 동부리 372-10 (울산 울주군 언양읍 북문3길 16)
과거 경매 이력
경매 2023타경115982
울산지방법원 8계 (052-216-8268)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 632.361㎡(191.288평)
- 개시결정
- 2023.12.18 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- (주)에프엠펀딩
- 청구금액
- -
- 감정가
- 11억 2,294만 8,268원
- 매각가
- 5억 7,870만원48.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.02.06 | 11억 2,294만 8,268원 | 유찰 |
| 2차2025.03.13 | 7억 8,606만 4,000원30% | 유찰 |
| 3차2025.04.17 | 5억 5,024만 5,000원51% | - |
| 매각 551,310,000원 (49.09%) / 입찰 1명 / 00 000 000 | ||
| 매각불허가결정 : 2025-04-24 | ||
| 4차2025.05.22 | 11억 2,294만 8,268원 | 유찰 |
| 5차2025.06.12 | 7억 8,606만 4,000원30% | 유찰 |
| 6차2025.07.03 | 5억 5,024만 5,000원51% | - |
| 매각 578,700,000원 (51.53%) / 입찰 2명 / 김원영(공유자우선매수) | ||
| 매각결정기일 : 2025-07-10 | ||
| 매각결정기일 : 2025-07-10 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-08-08 | ||
| 납부 : 2025-08-06 | ||
| 배당기일 : 2025-08-28 | ||
| 배당종결 : 2025-08-28 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.12.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.03.04 | 77일 |
| 배당요구종기일 | 2024.03.13 | 86일 |
| 경매공고일 | 2025.05.02 | 501일 |
| 최초진행일 | 2025.02.06 | 416일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 11억 2,294만 8,268원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 7억 2,304만 2,850원 |
| 건물(2) | 192.4771㎡(58.224평) | 1억 2,934만 4,611원 |
| 건물(2) | 191.9436㎡(58.063평) | 1억 2,898만 6,099원 |
| 건물(2) | 162.2907㎡(49.093평) | 1억 3,632만 4,188원 |
| 제시외(2) | 13.58㎡(4.108평) | 89만 6,280원 |
| 제시외(2) | 5.04㎡(1.525평) | 30만 2,400원 |
| 제시외(2) | 10.96㎡(3.315평) | 54만 8,000원 |
| 제시외(2) | 15.52㎡(4.695평) | 57만 4,240원 |
| 제시외(2) | 8.73㎡(2.641평) | 43만 6,500원 |
| 제시외(2) | 1.75㎡(0.529평) | 8만 7,500원 |
| 제시외(2) | 20.95㎡(6.337평) | 167만 6,000원 |
| 제시외(2) | 9.12㎡(2.759평) | 72만 9,600원 |
- 가격비
- 대지권 64% | 건물 36%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 209만 582원 |
- 감정원
- 대일
- 가격시점
- 2024.03.04
- 보존등기일
- 2001.12.31
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 울산광역시 울주군 언양읍 동부리 소재 "언양초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택지대로서, 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨.
- 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 서측으로 폭 약 12미터 내외, 남측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.10.20
- 배당요구종기일
- 2024.03.13
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김금민 | 점포 2층 98.94㎡ 2020.01.01.~ | 사업:2020-06-16 확정:2024-01-05 배당:2024-01-05 | 보:10,000,000원 월:320,000원 환산:4,200만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 김복남 | 주거용 302호71.19㎡ 2022.05.16.~ | 전입:2022-05-31 확정:미상 배당:2024-02-16 | 보:20,000,000원 월:250,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 배은주 | 주거용 3층 301호 2022.05.01.~ | 전입:2022-08-16 확정:2023-09-18 배당:2024-01-04 | 보:10,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 손영섭 | 주거용 | 전입:2022-05-31 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이옥선 | 점포 100.0000㎡ 2017.02.01.~2019.01.31. | 사업:2017-02-06 확정:미상 배당:없음 | 보:10,000,000원 월:350,000원 환산:4,500만원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 이은정 | 점포 1층46.2000㎡ 2023.03.01.~ | 사업:2009-04-30 확정:2024-01-15 배당:2024-03-04 | 보:10,000,000원 월:430,000원 환산:5,300만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 이진화 | 점포 1층 103호42.9000㎡ 2023.01.01.~ | 사업:2023-01-02 확정:2023-09-05 배당:2024-03-08 | 보:20,000,000원 월:330,000원 환산:5,300만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.08.23 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2021.10.20 | 갑구2번김성한지분전부근저당권설정 |
| 을(3) | 2023.07.14 | 갑구2번김성한지분전부근저당권설정 |
| 을(5) | 2023.08.14 | 갑구2번김성한지분전부근저당권설정 |
| 을(6) | 2023.12.05 | 갑구2번김성한지분전부근저당권설정 |
| 을(7) | 2023.12.11 | 갑구2번김성한지분전부근저당권설정 |
| 갑(3) | 2023.12.18 | 2번김성한지분임의경매개시결정 |
| 갑(4) | 2024.02.07 | 2번김성한지분가압류 |
주의사항
- ▶ 지분매각[공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음].
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
울산광역시 울주군 언양읍 단독·다가구
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
울산광역시 울주군 언양읍
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
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